En vente Bien 400 m²

Description

Situé en plein cœur de la commune de Séez, cet immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate des plus grands domaines skiables du monde tels que Tignes, Val d’Isère, La Rosière, ainsi que du domaine Paradiski et de la station des Arcs accessibles en seulement 7 minutes par le funiculaire de Bourg-Saint-Maurice. L’environnement est idéal, à la fois central et pratique, proche de toutes les commodités et directement situé sur l’axe menant aux stations de sports d’hiver. L’immeuble s’élève sur quatre niveaux. Le rez-de-chaussée offre un local commercial avec accès indépendant, comprenant un espace de vente, une réserve et des sanitaires, parfait pour une activité professionnelle bénéficiant du passage constant des vacanciers et des locaux. Au premier étage, un vaste appartement de 112 m² avec balcon se compose de trois pièces principales dont deux grandes chambres. Grâce à sa configuration, ce logement peut être facilement transformé en deux appartements indépendants, ce qui représente une belle opportunité d’investissement locatif. Le deuxième et dernier étage abrite un superbe plateau brut situé sous une toiture entièrement refaite à neuf avec charpente apparente. Cet espace lumineux et ouvert, doté de deux balcons, offre un fort potentiel d’aménagement et une vue dégagée exceptionnelle sur Bourg-Saint-Maurice et les sommets environnants. Enfin, au niveau -1, un grand volume supplémentaire reste à exploiter, offrant de nombreuses possibilités selon les besoins du futur acquéreur, qu’il s’agisse de stockage, de logement ou d’un espace de bien-être. Cet immeuble représente une opportunité rare sur le marché local. Avec son emplacement privilégié, son volume généreux et ses nombreuses possibilités d’exploitation, il conviendra parfaitement à un projet d’investissement locatif, de résidence principale avec revenus complémentaires, ou encore de structure d’accueil saisonnière. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Arolla Immobilier - 49 Avenue de la Gare 73700 Bourg-Saint-Maurice **For Sale: Strategic Mixed-Use Building in the Heart of Séez Located in the very center of Séez, this building enjoys a strategic location, just minutes from some of the world’s largest ski resorts, including Tignes, Val d’Isère, La Rosière, as well as the Paradiski area and Les Arcs, accessible in only 7 minutes via the Bourg-Saint-Maurice funicular. The setting is both central and convenient, close to all amenities and directly on the main route to the ski resorts. The building spans four levels. The ground floor features a commercial space with independent access, including a sales area, storage room, and restroom facilities—ideal for a business benefiting from consistent foot traffic from tourists and locals. The first floor offers a spacious 112 m² apartment with a balcony, comprising three main rooms, including two large bedrooms. Its layout allows for an easy conversion into two independent apartments, making it an excellent rental investment opportunity. The second and top floor hosts a superb open space under a fully renovated roof with exposed beams. This bright area, with two balconies, offers significant potential for customization and exceptional panoramic views over Bourg-Saint-Maurice and the surrounding peaks. Finally, the basement level provides additional large volume space, offering numerous possibilities for the future owner, whether for storage, additional living space, or a wellness area. This building represents a rare opportunity on the local market. With its prime location, generous volumes, and numerous possibilities, it is perfectly suited for a rental investment, a primary residence with supplementary income, or a seasonal accommodation project. For more information or to arrange a viewing, please contact us. Arolla Immobilier49 Avenue de la Gare73700 Bourg-Saint-Maurice Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7463.00 € et 10097.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Arolla Immobilier : Stanislas Saint-Martin Agent commercial (Entreprise individuelle)