En vente Bien 5 pièces 137 m²

Description

Opportunité rare en plein cœur de Bourg-Saint-Maurice. Arolla Immobilier vous propose à la vente un droit au bail d’un local commercial en parfait état, idéalement situé dans une rue piétonne très fréquentée du centre-ville. Le local se compose au niveau principal d’une entrée avec une belle vitrine donnant sur la rue, d’un espace salon d’accueil et de deux grands bureaux adaptés à la réception de la clientèle. Au niveau inférieur se trouvent une vaste salle polyvalente, un bureau plus intimiste, une kitchenette aménagée et des WC indépendants. Un véritable atout supplémentaire complète ce bien avec un appartement attenant de type 2, comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre ainsi qu’une salle de bains avec WC. Cet appartement représente une réelle valeur ajoutée sur un marché locatif très tendu et offre la possibilité d’un pied-à-terre ou d’un logement pour du personnel. Ce local correspond parfaitement à des activités variées, cabinet comptable, architecture, décoration d’intérieur, assurance, profession libérale ou encore activités de services et administrative. Un belle emplacement en centre-ville avec parking à proximité, dans une rue piétonne dynamique, surface fonctionnelle et modulable, logement inclus, loyer modéré et bail avec possibilité de sous location; un vrai plus sur le secteur. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Votre partenaire Arolla Immobilier 49, Avenue de la Gare 73700 Bourg-Saint-Maurice Rare opportunity in the very heart of Bourg-Saint-Maurice. Arolla Immobilier offers for sale a leasehold interest (right to the lease) for a commercial premises in perfect condition, ideally located on a busy pedestrian street in the town center. The premises comprise, on the main level, an entrance with an attractive shop window facing the street, a welcoming reception/lounge area, and two large offices suitable for client-facing activities. On the lower level, there is a spacious multi-purpose room, a more private office, a fitted kitchenette, and separate WC facilities. A significant additional asset enhances this property: an adjoining one-bedroom apartment (Type 2), including a living area with an open-plan kitchen, a bedroom, and a bathroom with WC. This apartment represents real added value in a very tight rental market and offers the possibility of a pied-à-terre or accommodation for staff. The premises are perfectly suited to a wide range of activities, such as accounting firms, architectural practices, interior design studios, insurance offices, liberal professions, as well as service or administrative businesses. A prime central location with nearby parking, set on a lively pedestrian street, offering a functional and flexible layout, included accommodation, moderate rent, and a lease allowing subletting — a true advantage in this area. For further information or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact us. Your partner, Arolla Immobilier49, Avenue de la Gare73700 Bourg-Saint-Maurice Votre conseiller Arolla Immobilier : Stanislas Saint-Martin Agent commercial (Entreprise individuelle)