En vente Bien 265 m²

Description

Immeuble de rapport – Lunéville (centre-ville historique) Exclusivité – Agence PROXIMO Situé au cœur du centre-ville historique de Lunéville, à proximité immédiate du château, cet immeuble de rapport offre une combinaison attractive de lots commerciaux et résidentiels, avec un potentiel d’amélioration notable. Composition de l’immeuble • Local commercial – RDC Superficie : 57 m² État : entièrement refait à neuf Loyer actuel : 7 200 € / an • Appartement T2 – 1er étage Superficie : 68 m² État : à rafraîchir Loyer actuel : 4980 € / an • Appartement T2/T3 – 2ᵉ étage Superficie : 72 m² État : à rénover Occupation : vacant • Appartement T2 – 3ᵉ étage Superficie : 40 m² Location : LCD (location courte durée) Revenu annuel : 11 000 € / an • Appartement T1 bis / T2 – Cour arrière Superficie : 31 m² Carrez État : à rafraîchir Loyer actuel : 3948 € / an Données financières Loyer brut total actuel : 27 128 € / an(avec un logement vacant : potentiel supérieur après rénovation) Chauffage : individuel électrique Taxe foncière : 2 257 € Points forts Emplacement premium : centre historique, proximité immédiate du château Bonne rentabilité actuelle + fort potentiel d’optimisation (1 lot vacant + 2 lots à rafraîchir) Typologies variées : commercial + 4 logements Honoraires inclus de 5.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2660.00 € et 3650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.