En vente Appartement 3 pièces 64 m²

Description

EXCLUSIVITÉ - Appartement T3 de 64,15 m² Adresse : 21 rue Laporte, 69009 LyonEmplacement idéal. A proximité immédiate des commerces, écoles, transports et commodités du 9ᵉ arrondissement. L’immeuble : Résidence construite en 1964, bien entretenue. Bâtiment de 6 étages avec ascenseur. Rénovation énergétique et ravalement de façade déjà réalisés en 2025. Copropriété fermée, sécurisée et calme. DPE immeuble : C L’appartement : Situé au 1er étage, cet appartement lumineux de 64,15 m² offre une situation idéale. A rafraîchir il se compose de : Une belle pièce de vie de 16,10 m². Une cuisine séparée à aménager et à équiper de 10,15 m². Deux chambres spacieuses d’environ 12 m². Un double placard intégré. Une salle d’eau rénovée avec douche moderne. Un WC indépendant. Un garage fermé de 14 m² est disponible en sus du prix de vente. DPE appartement : CFaibles consommations énergétiques. Caractéristiques techniques : Chauffage collectif au gaz. Eau chaude individuelle électrique (ballon) Menuiseries PVC double vitrage (sauf cuisine). Volets roulants. Fibre optique installée. Charges et fiscalité : Charges mensuelles : 276€ / mois (incluant eau froide, chauffage et charges générales). Taxe foncière : 1012€ / an Les atouts : Résidence sécurisée et bien entretenue.Bon DPE (C).Proximité immédiate des transports et commerces. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 115 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 313 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 1020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MATHIEU GUERIN immobilier : David ADAM Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 982958514 RCP AU198079