En vente Bien 295 m²

Description

À 2 pas du Luxembourg, au cœur du village viticole de Contz-les-Bains, découvrez cet immeuble en mono-propriété offrant plusieurs possibilités d’exploitation : investissement locatif, colocation, ou résidence principale avec revenus complémentaires. Composition : 1 appartement de 79 m² à rénover entièrement 1 appartement de 101 m² à moderniser 1 appartement de 115 m² à rénover partiellement Atouts : Aucun syndic ni contrainte de copropriété Secteur recherché des frontaliers Village calme et authentique, proche des vignobles et sentiers du Stromberg Potentiel locatif estimé : En location classique : env. 2 800 €/mois En location courte durée (AirDNA) : jusqu’à 3 465 €/mois, taux d’occupation 77 % Des travaux de valorisation sont à prévoir, permettant à l’acquéreur d’optimiser la rentabilité selon sa stratégie. Une belle opportunité d’investissement alliant cachet, potentiel et cadre privilégié. 📞 Contactez-moi dès aujourd’hui pour une visite et laissez-vous séduire par le charme de ce bien rare sur le secteur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1234.00 et 2345.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Domini : Xavier PELOSO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 892155284 RCP 22121366334