En vente Appartement 4 pièces 95 m²

Description

Lyon 7 – un appartement lumineux et spacieux à découvrir À mi-chemin entre Jean Jaurès et Debourg, découvrez ce superbe appartement T4 de 95 m², situé au 4e étage d’une résidence récente avec ascenseur. Un lieu de vie idéal pour ceux qui recherchent espace, lumière et confort au quotidien. Le vaste séjour de 42 m² s’ouvre sur de grandes baies vitrées et bénéficie d’une double exposition, offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. La cuisine ouverte, non équipée, permet de créer un espace à votre image, adapté à vos envies et à votre mode de vie. Le balcon de 12 m², exposé plein Ouest, invite à des moments de détente et de convivialité, face au ciel et à la lumière du soir. L’espace nuit se compose de trois chambres confortables, de deux salles d’eau modernes (dont une salle de bains), d’un WC indépendant et d’une buanderie. L’appartement allie ainsi agencement optimisé et finition contemporaine pour un confort au quotidien. Un garage fermé en sous-sol (25 000 € en sus) complète ce bien situé dans une résidence sécurisée aux prestations soignées. Chauffage collectif performant et charges maîtrisées. Le quartier offre un équilibre parfait entre dynamisme et sérénité : commerces, restaurants, écoles, espaces verts, transports en commun (tram, métro et bus à moins de 10 minutes). Prix : 519 000 € Honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur Estimation charges de copropriété : 120 € / mois Estimation frais de notaire : 8 000 € Taxe foncière : 2 000 € / an Un appartement lumineux et moderne, prêt à accueillir une nouvelle histoire. Contactez Emmanuelle Pautesta, conseillère immobilière au sein de l’agence Accano, pour planifier votre visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 283 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 120 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 441.00 € et 597.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ACCANO : Sophie Liminana Agent commercial (Entreprise individuelle)