En vente Appartement 4 pièces 95 m²

Description

Vue Alpes et Fourvière, volumes rares et lumière exceptionnelle : un duplex hors norme à Lyon 7 Vous cherchez un appartement récent, spacieux et inspirant pour y vivre au quotidien ? Ce duplex de 95 m² situé en étage élevé de la résidence, vous propose bien plus qu’un logement : un vrai lieu de vie, lumineux et paisible. À quelques pas de la place Jean Jaurès, vous profiterez d’un quartier central et vivant, avec toutes les commodités à pied : écoles, commerces, métro B, tram T2, lignes de bus. Pour une vie fluide et facile, tout est à portée. Passée l’entrée, les volumes impressionnent. Le séjour cathédrale s’ouvre sur une terrasse de 14 m² et vous enveloppe de lumière grâce à une baie double hauteur tournée vers les Alpes. Aucun vis-à-vis ne vient gêner la vue. À l’opposé, trois ouvertures surplombent Lyon et offrent un point de vue rare sur Fourvière. L’espace nuit du bas comprend deux chambres confortables, une salle de bains et des WC séparés. À l’étage, la suite parentale avec salle d’eau et dressing devient un refuge paisible, avec une vue dégagée sur la ville et les montagnes. La cuisine, ouverte, à aménager selon vos envies, prolonge le confort du quotidien. Les finitions sont soignées, les performances énergétiques sont au rendez-vous (RT 2012), et un grand garage fermé en sous-sol complète le bien (25.000€ en sus du prix de vente). Les parties communes, neuves et végétalisées, reflètent l’esprit de la résidence : faire entrer le vert, la lumière et l’espace dans la ville. Un bien rare, pensé pour accueillir votre quotidien avec sérénité et vous offrir, chaque jour, une perspective unique sur Lyon. Prix de vente : 544.000€ Honoraires d'agence inclus charge vendeur, hors stationnement (25.000€ en sus) et offre commerciale déjà déduite Estimation charges de copropriété ; 160€ / mois chauffage compris Estimation frais de notaire : 9000€ Chauffage collectif urbain individualisé Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-nous pour organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 283 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 423.00 € et 572.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ACCANO : Sophie Liminana Agent commercial (Entreprise individuelle)