En vente Appartement 4 pièces 85 m²

Description

Dans une résidence récente aux belles prestations, parfaitement intégrée dans le charme typique du quartier Valmy, découvrez ce bel appartement T4 de 85 m², situé en rez-de-chaussée surélevé, à quelques pas des commerces et du métro. Un lieu de vie à la fois moderne, chaleureux et connecté à toute la ville. La pièce de vie de 34 m², orientée Sud-Ouest, s’ouvre par de grandes baies vitrées sur un balcon de 8 m² donnant sur une cour intérieure paisible et arborée. L’ambiance y est typiquement lyonnaise : calme, intimiste, tout en restant au cœur d’un quartier vivant. La cuisine ouverte, à aménager selon vos envies, permet d’imaginer un espace convivial et lumineux. Côté nuit, trois chambres confortables avec parquet offrent de beaux volumes. Une salle de bains familiale, des WC séparés et un chauffage individuel au gaz complètent cet intérieur soigné. Conforme à la norme RT 2012, l’appartement bénéficie d’une excellente isolation thermique et phonique, gage de confort au quotidien. Les charges de copropriété, estimées à 115 € par mois, restent maîtrisées. Le garage box fermé en sous-sol (30 000 € en sus du prix de vente) apporte un vrai plus dans ce secteur où la vie se fait tout à pied. Le quartier Valmy, avec son esprit de faubourg lyonnais, séduit par ses commerces de proximité, ses restaurants, ses écoles et sa vie de quartier authentique. Le métro D, les bus et les axes principaux permettent de rejoindre en quelques minutes le centre de Lyon et la Presqu’île. Prix : 380 000 € Honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur Estimation frais de notaire : env. 8 000 € Un T4 lumineux et bien pensé, à la croisée du charme de Valmy et du confort contemporain, pour une vie citadine douce et équilibrée. Contactez-nous dès maintenant pour une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 75 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 597.00 € et 807.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ACCANO : Emmanuelle Pautesta Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 522 922 947 RCP 127 100 479