En vente Bien 257 m²

Description

Local d'activité neuf de 192 m² à vendre - Neuf ! Découvrez ce local d'activité neuf et livré en décembre 2026, offrant une surface au sol de 192 m², 65 m 2 en mezzanine et 73 m² d'espace extérieur privatif . Possibilité de rajouter 1200 m 2 d'extèrieur privatif, donc idéal pour un maçon, un paysagiste et toutes autres artisans ou petite industrie . Ce bien immobilier professionnel est idéal pour les entrepreneurs en quête d'un espace moderne et fonctionnel. Imaginez-vous dans ce local d'activité lumineux, avec des ouvertures en aluminium et des portes à double vitrage, offrant une isolation optimale. Le parking privé et les 4 places de stationnement extérieures facilitent l'accès et le stationnement pour vos clients et employés. Conçu pour être accessible à tous, ce local est conforme aux normes PMR en rdc et permet un affichage publicitaire. Les espaces sont prêts à accueillir votre activité. Ne manquez pas cette opportunité de promotion ! Ce local d'activité est libre de toute occupation et prêt à être personnalisé selon vos besoins. - HAUTEUR LIBRE : 5,40m mini, 9m maxi - 2 portes sectionnelles traversantes dont une de 4mx3,5m - 1 porte piéton avec baie fixe de 2,2mx2m - 1 zone de stockage extérieur privative d'environ 73 m² Tarif 391 770 € HT FAI ( 3 % de frais d'agence inclus dans le tarif ) Le local est équipé d’un luminaire dans le dépôt, d’un projecteur LED extérieur ou encastré, ainsi que d’un TGBT en 220V avec fourreau de pénétration jusqu’au tableau et vanne d’arrêt sur PE. A proximité du péage du bignon et des accès desservant les commune du sud loire et de la vendée . Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ! Découvrez LES GRANGES : Un Programme Immobilier Neuf pour Utilisateurs et Investisseurs Avisés Imaginez un espace où modernité et fonctionnalité se rencontrent pour créer un cadre de vie professionnel idéal. LES GRANGES, notre programme immobilier neuf en cours de commercialisation, est conçu pour répondre aux attentes des investisseurs les plus exigeants. Livraison prévue pour le 4ème trimestre 2026, ce programme allie standing normal et performances énergétiques grâce à une isolation en laine de roche et des ouvertures en aluminium. Situé dans un environnement dynamique, LES GRANGES vous offre un accès facile aux commodités essentielles. En voiture, vous rejoindrez en 10 minutes plusieurs axes routiers ( péage du bignon, périphérique Nantais, 4 voies pour Noirmoutier etc ,,, et commerces du centre des Sorinières ou Viais Les services, entreprises de la zone du Taillis et commerces de proximité, restaurants ( abbaye de villeneuve ) , sont également accessibles en quelques minutes. Investir dans LES GRANGES, c'est choisir un bien immobilier pro qui allie rentabilité et qualité de travail. Ne manquez pas cette opportunité unique de faire un investissement locatif prometteur. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour réserver votre futur bien. VOIRIES – BORDURES • Voiries pour VL et PL comprenant une couche anti-contaminante et fondation par matériaux de carrière, finition enrobé dosé à 150kg :M2 • Marquage des places de parkings VL par bandes de peinture blanche • Logo handicapé normalisé pour emplacements aménagés • Espace ordures ménagères LOT : PORTAILS / MENUISERIES • Porte sectionnelle électrique à commande manuelle par chaîne (4,00M X 3,50M) – Panneaux isolés 40mm, teinte gris anthracite à l’extérieur – Fonctionnement en contact maintenu - 1 U par cellule • Porte sectionnelle manuelle option électrique (3,00M X 3,00M) – Panneaux isolés 40mm, teinte grise anthracite à l’extérieur – Fonctionnement en contact maintenu - 1 U par cellule (cellules 01/02/03) • Vitrine incluant une porte d’entrée en aluminium et vitrages fixe anti-effraction 44.2. - Dimensions 220x200 – 1U par cellule • Fenêtre haute en aluminium avec allège vitrée de 90cm et vitrages anti-effraction 44.2 – Dimensions 800x100 - 1U par cellule • Vitrine fixe et vitrages fixe anti-effraction 44.2. - Dimensions 360x100 – 3U par cellule (cellule 1) LOT : ELECTRICITE • Luminaire dans dépôt • 1 Projecteur LED extérieur ou encastré • TGBT • Fourreau de pénétration jusqu’au tableau • Vanne d’arrêt sur PE LOT : MEZZANINE • Capacité de charge : 350 Kg/m² uniformément répartie • Epaisseur complexe 380 mm • Plancher aggloméré 30 mm, rainuré bouveté, classification M3, densité 640 • 1 escalier métallique 45°; largeur 1000 mm (utile 840 mm) • Garde-corps métalliques industriels hauteur 1100 mm (sur 2 côtés de la plate-forme) • RAL gris anthracite 7024 Agence LOCAUX BUREAUX COMMERCES 02 55 07 86 35 Leila MELLIER 06 64 33 28 10 Honoraires inclus de 3% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 360 € HT. Dans une copropriété de 13 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . LOCAUX-BUREAUX-COMMERCES 02 55 07 86 35