En vente Appartement 2 pièces 60 m²

Description

Appartement d'exception à ne pas manquer ! Découvrez ce magnifique T2 en duplex, idéalement situé dans un quartier prisé du 7ème arrondissement de Lyon, à la lisière du 3ème arrondissement. Profitez de la proximité immédiate des commerces et des transports, rendant votre quotidien des plus pratiques. Avec ses 60 m² (42 m² en loi Carrez), cet appartement coup de cœur vous offre une pièce de vie spacieuse de 27 m², dotée d'une cuisine ouverte entièrement aménagée. Son orientation traversante Est-Ouest garantit une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. À l'étage, vous trouverez une chambre confortable, un dressing fonctionnel et une salle de bains avec toilettes, offrant tout le confort nécessaire. Ce bien se distingue par ses fenêtres en bois à double vitrage, son isolation performante, son parquet en bois massif et son plafond à la française, qui ajoutent une touche d'élégance et de charme. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir un appartement d'exception dans un cadre de vie agréable. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 790 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 807.00 € et 1091.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller 5EME ELEMENT IMMOBILIER : Nicolas MATHY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 802440016 RCP 145179805