En vente Appartement 11 pièces 280 m²

Description

Plateau de 288 m² – Fort Potentiel – Possibilité de Création de Logements 📍 Secteur recherché – 2ᵉ étage avec ascenseur – À rénover entièrement Nous vous proposons ce vaste plateau brut de plus de 288 m², actuellement aménagé en bureaux, situé au 2ᵉ étage d’un immeuble avec ascenseur. Rare sur le secteur, ce bien dispose d’un fort potentiel de transformation, avec la possibilité de créer deux à trois logements selon vos besoins ou projets (voir plans). ✅ Caractéristiques principales : Surface totale : environ 288 m² Actuellement composé de 11 pièces à réagencer 2 salles d’eau existantes Cuisine indépendante Balcon Chauffage collectif Ascenseur 📌 Ce bien offre un énorme potentiel d’aménagement, que ce soit pour un usage résidentiel, professionnel (libéral, bureaux haut de gamme), ou un investissement locatif avec division (projet soumis à autorisation). 🔧 Travaux à prévoir : L’ensemble nécessite une rénovation complète : remise aux normes, agencement intérieur, rafraîchissement. Les parties communes méritent également un rafraîchissement mais la copropriété est stable. 🏙️ Environnement & Accessibilité : Un emplacement stratégique avec toutes les commodités à moins de 5 minutes à pied : Transports : bus, métro Écoles de la crèche au collège Commerces, restaurants, médecins Parcs et espaces verts à proximité Tramway à 10 minutes en voiture 💡 Un bien unique à fort potentiel : 📐 Idéal pour investisseurs, marchands de biens ou familles à la recherche de grands volumes à personnaliser. 📞 Contactez-nous dès maintenant pour obtenir les plans, discuter des possibilités d’aménagement et organiser une visite. Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 4 224 000 €. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4030.00 et 5480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.