En location Bien 460 m²

Description

TCB Immobilier d'Entreprise vous propose à la vente un local d'activités fonctionnel et parfaitement équipé d'environ 405 m². Idéalement situé à Clisson, au cœur de la zone d'activités dynamique du Moulin Câlin (secteur Leclerc), le bien se développe ainsi : 272 m² de surface au sol 133 m² de mezzanine aménagée Préau couvert entièrement fermé par une porte sectionnelle Caractéristiques du terrain & Stationnement : Parcelle totale : 812 m² entièrement close. Parking privatif : 10 places de stationnement (dont 1 place PMR), sécurisé par un portail électrique. Prestations de qualité : Confort & Énergie : Climatisation réversible par pompe à chaleur (RDC + étage), luminaires LED professionnels et compteur électrique Tarif Jaune. Accès & Logistique : 2 portes sectionnelles motorisées (dimensions : 3x3m et 3,6x3,4m) facilitant les flux de marchandises. Économies d'eau : Puits disponible et déjà raccordé au réseau sanitaire. Informations pratiques & Conditions : Urbanisme : Terrain situé en zone UEC1 (secteur d'activités économiques mixtes). Disponibilité : Immédiate. Honoraires d'agence : 9 000 € HT (soit 10 800 € TTC), correspondant à 30 % du loyer annuel HT/HC. Honoraires de 9 000 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 5 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller TCB - IMMOBILIER D'ENTREPRISE : Associée - Gérante - Charlotte BEAUDOUIN Carte T CPI44012021000000070 RCP 904045077