En vente Boutique 2 pièces 74 m²

Description

Saviez-vous que la route de Lyon à Illkirch, un des axes les plus passants au sud de Strasbourg, est également une des routes les plus anciennes du secteur ? Elle daterait du 18ème siècle et accueillait même un tram jusqu’en 1959. Eh bien ! Suivez-nous pour découvrir le local commercial « Le Roi Lion », des murs commerciaux situés au rez-de-chaussée d’un immeuble et offrant une superficie de 74 m². Le local « Le Roi Lion » se compose d’un espace commercial d'une superficie de 50 m², directement accessible par son immense vitrine de 7 mètres linéaires, avec un espace équipé d’une cuisine meublée et d’un WC séparé. Au sous-sol, accessible par un escalier privé, un espace complémentaire de 24 m² faisant office de réserve ou de bureau. Votre équipe pourra travailler et recevoir sereinement des clients dans trois bureaux et grâce à ses grandes baies vitrées sur toute la largeur du local, vous bénéficierez d'un cadre de travail lumineux et agréable. Le « Roi Lion » est en excellent état général suite à des travaux effectués récemment et dispose en prime d’un parking dans la cour intérieure. Pratique ! Dans un emplacement stratégique et recherché au sud de Strasbourg, avec les transports en commun et toutes les commodités à proximité, le « Roi Lion » a permis à de nombreux commerçants de faire prospérer leur activité depuis une trentaine d’années. Avis aux entrepreneurs ! - DPE vierge (Chauffage individuel électrique) - Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 53. - Bilan prévisionnel des charges : 990 € par an, soit 83 € par mois. - Prix honoraires inclus : 189 900 € FAI. - Honoraires : 5.50 % TTC à la charge de l’acquéreur. - Prix hors honoraires : 180 000 € nets vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contacter Cédric METIVIER pour visiter.