En vente Bien 506 m²

Description

Avis aux investisseurs Rentabilité annuelle proposée à 56 760 € Plongez dans l'histoire de cet immeuble ancien, construit en 1955, et découvrez son potentiel exceptionnel. Situé dans le secteur frontalier de Winkel (68480), cet immeuble de 3 étages offre une surface totale de 507 m², répartie sur un rez-de-chaussée de 265 m² et deux étages de 183 m² et 59 m² respectivement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de 265 m² prêt à être transformé en quatre appartements 2 pièces, offrant une opportunité unique pour un investissement locatif rentable. Le premier étage, quant à lui, abrite un appartement 6 pièces loué à 950 € hors charges, ainsi que trois studios. Le deuxième étage est composé de trois studios supplémentaires. L'immeuble est doté d'une toiture en tuiles et d'une isolation intérieure et entre étages réalisée en 2022, garantissant un confort thermique optimal (chaudière 2023). Les parties communes sont en bon état, tout comme l'intérieur des appartements. Au total 12 Appartements indépendants pour un potentiel de 56760€/an minimum. Imaginez-vous vivre dans ce quartier paisible, à seulement 5 minutes à pied des arrêts de bus. Les écoles, de la maternelle au collège, sont accessibles en quelques minutes en voiture. Vous trouverez également une crèche et une alimentation générale à proximité, ainsi que plusieurs parcs et jardins pour des promenades relaxantes. Cet immeuble est idéal pour les investisseurs cherchant à maximiser leur rendement locatif tout en bénéficiant d'un emplacement stratégique très proche de la Suisse. Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder un bien immobilier avec un potentiel exceptionnel. Une activité de restauration avec cuisine et salle de réception est possible. Pour plus d'informations, contactez-nous dès aujourd'hui. Honoraires inclus de 4.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 425 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 2760.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller VO immo : Gérant - Vincent DECRIEM Carte T CPI68022021000000019 RCP 161168134 L 001