En vente Bien 700 m²

Description

Idéal investisseurs – Éligible déficit foncier & loi Denormandie Au cœur de la commune dynamique de Ganges, à 1h de Montpellier, découvrez cet immeuble de 700 m² à fort potentiel, entièrement à rénover, idéal pour un projet d’investissement locatif ou patrimonial. Développé sur 3 niveaux (RDC + 2 étages), le bien dispose de 7 compteurs électriques distincts, permettant la création de plusieurs logements ou lots, ainsi que 2 granges attenantes pouvant servir de stationnements couverts ou être aménagées en logements indépendants. Situé dans le centre-ville de Ganges, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et du marché. Secteur attractif, en pleine redynamisation. Opportunité rare pour un projet global de réhabilitation avec optimisation fiscale. Fort rendement potentiel une fois réhabilité. Informations supplémentaires : Gros travaux à prévoir (toiture, planchers, second œuvre, etc.) Jardin à l’arrière du bâtiment Création de plusieurs logements locatifs Possibilité d’exploiter les granges (habitation ou garage) Local commercial en RDC, transformable en habitation sous réserve d’autorisations d’usage DPE : vierge, réalisé après le 1er juillet 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr TAXE FONCIÈRE : 2 826€ Contact pour prise de rendez-vous : M. PILON - O6_13-88O_218 Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AGENCE TER (Transaction Engagement Renouveau) : Kévin PILON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 829 756 162