En vente Maison 4 pièces 97 m²

Description

Charmante Maison de 97 m² à 5km de Cahors ! Venez découvrir cette agréable maison, en bon état général ne nécessitant aucun travaux, dans un environnement calme et recherché. Elle offre un séjour lumineux de 30 m², une cuisine aménagée ouverte sur le séjour, vous trouverez également un cellier/buanderie pouvant servir de cuisine d'été, 3 chambres confortables, une salle de bains avec douche et un WC indépendant. Le tout sur un terrain de 746 m², parfaitement entretenu et entièrement clôturé, avec un garage et deux places de stationnement extérieures. Chauffage électrique et poêles à bois, tout-à-l'égout présent. Située à proximité de toutes les commodités, tout en bénéficiant d'une faible taxe foncière, cette maison est à 15 minutes à pied d'une école maternelle et élémentaire, et à 10 minutes en voiture des collèges. Un bus est également accessible en 15 minutes à pied, facilitant vos déplacements. À seulement 5 minutes en voiture, vous trouverez une alimentation générale pour vos courses quotidiennes ainsi qu'une boulangerie. De plus un restaurant se trouve à 15 minutes à pied. Un bien fonctionnel, chaleureux et prêt à accueillir votre famille ! À visiter sans attendre ! Honoraires inclus de 5.05% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 218 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1500.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CAPS immobilier : Jean Sébastien Salles Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 978926350 RCP Cahors. Nous rémunérons les apporteurs d'affaires, vous nous aidez nous vous récompensons !