En vente Appartement 4 pièces 79 m²

Description

T4 rénové avec vue panoramique – 2 garages inclus – Saint-Étienne Rue Jean Giono À vendre appartement T4 de 78 m² avec deux garages fermés inclus dans le prix de vente, un avantage rare et très recherché à Saint-Étienne. Entièrement rénové il y a 3 ans, ce bien est situé dans un immeuble récemment réhabilité en 2024, offrant confort, sérénité et de bonnes performances énergétiques. Les points forts : Deux garages fermés inclus dans le prix Balcon avec vue panoramique dégagée sur la ville Loggia attenante à une chambre Appartement lumineux, fonctionnel et bien agencé Cave privative Composition : Cuisine fonctionnelle Deux chambres spacieuses Grand séjour lumineux (possibilité d’aménager une troisième chambre) Salle d’eau Immeuble réhabilité en 2024 : Isolation thermique par l’extérieur Remplacement des huisseries Amélioration notable du confort et de la performance énergétique Investissement clé en main : Locataire en place depuis le 20/01/2023 Loyer actuel : 458 € / mois + 175 € de charges Rentabilité immédiate, aucun travaux à prévoir Prix de vente : 89 000 € Appartement et deux garages inclus dans ce prix. Idéal pour résidence principale ou investissement locatif, avec potentiel de valorisation à moyen terme. Bien rare sur le secteur, à visiter rapidement. Honoraires inclus de 8.54% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 82 000 €. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190.00 € et 1500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.