En vente Bien 450 m²

Description

Immeuble de rapport. Investissement locatif à Denain Découvrez ce bel immeuble de rapport idéalement situé proche du centre ville, dans une ville à fort potentiel locatif. Prix: 470 000 € - frais d'agence à la charge du vendeur Composé de 8 lots quasiment tous loués, cet immeuble de plus de 400m² offre actuellement un revenu de 47880€ par an (rentabilité brut proche de 10 %), revenu annuel qui peut être augmenté. Ce bien immobilier se caractérise par la qualité architecturale du bâti et la qualité des prestations intérieurs (immeuble entièrement rénové) L’ensemble comprend : au RDC un local commercial de plus de 100 m², avec caves, en activité et un appartement (non loué, à aménager) au 1er étage : 2 appartements T2 dont 1 libre actuellement au 2ème étage : 1 appartement T2 et 1 appartement T3 au 3ème étage mansardé : 2 appartements T2 Chauffage : électrique pour les appartements, gaz pour le RDC. Compteur électrique indépendant pour chaque logement. DPE à l'immeuble réalisé le 17/05/2025 : Classe Énergie D (247) / Classe Climat B (8) Estimation des coûts annuels : entre 4300 € et 5860 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Plus value à noter : aucun incident de paiement des loyers Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4300.00 € et 5860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller DOM : Valerie Barbosa Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 902 308 709 RSAC Valenciennes. Votre projet, Notre métier.