En vente Maison 6 pièces 84 m²

Description

L’Immobilière des Hauts-de-Barbieux vous propose un investissement locatif hautement rentable : une maison entièrement rénovée de 95 m², spécialement conçue pour la colocation, située à Croix – à deux pas du campus EDHEC et du centre-ville. Implantée dans une rue calme, elle bénéficie d’un accès direct au tramway Bel Air et à toutes les commodités, assurant une demande locative forte et stable. Atouts majeurs : 5 chambres individuelles louées 550 €/mois chacune, avec salle de douche privative, mobilier neuf et équipements complets (lit, bureau, dressing). Bien 100 % opérationnel : locataires en place, pas de travaux ni de vacance locative. Isolation optimale (double vitrage), réduisant les coûts énergétiques. Données financières précises (2025) Loyers bruts 33 000 € *Taxe foncière 523 € Énergie 2 053 € Revenu net 30 424 € Rentabilité nette> 9 % * Considérant un taux d'occupation à 100% Investissement sécurisé, cash-flow immédiat, gestion simplifiée – une opportunité rare sur un marché porteur. Contactez-nous sans attendre pour une analyse détaillée ou une visite. Honoraires inclus de 3.34% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 299 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1516.00 € et 2053.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOBILIÈRE DES HAUTS-DE-BARBIEUX : Louis Lenglet Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 913 618 815 RCP 149898791