En vente Appartement 4 pièces 95 m²

Description

Appartement atypique 2 chambres + mezzanine – 94,70 m² loi carrez – Terrasse sud-est – Garage fermé + parking Immobilière CORDIER vous propose ce superbe appartement situé à deux pas de la frontière luxembourgeoise, dans un environnement calme, verdoyant, et très recherché par les frontaliers. Situé au 2ᵉ et dernier étage d’une résidence récente de 6 appartements, ce bien de 94,70 m² Carrez, allie volume, lumière, charme et fonctionnalité. Le bien se compose : - Entrée avec placard murale - Pièce de vie de 62,3 m² (entrée, salon, séjour et cuisine ouverte) avec plafond cathédrale et poutres apparentes - Terrasse de +/-12 m², exposée sud-est, sans vis-à-vis, avec vue sur les champs (travaux bientôt finis) - 2 chambres dont une de 14,30 m² - Salle de bains avec : baignoire et douche, sous velux - WC séparé - Mezzanine mansardée idéale pour coin bureau, jeux, lecture... - Cellier de 4,55 m² pour buanderie et rangements - Garage fermé motorisé de 18,31 m² - Une place de parking extérieure privative Confort & prestations : - Double vitrage - Volets roulants électriques - Chauffage individuel - Fibre présente dans l’immeuble (raccordement à l’appartement à prévoir) Emplacement idéal pour frontaliers : - Accès rapide aux axes autoroutiers A13 / A31 - 25 min d’Esch-sur-Alzette - 15 min de Mondorf-les-Bains - 35 min de Luxembourg-Ville - 10 min de la frontière allemande (Perl) Informations complémentaires : - Taxe foncière : 437 € / an - Charges de copropriété : 105,25 € / mois - DPE : C /A - Copropriété de 6 appartements – aucune procédure en cours PRIX : 295 000 EUROS HONORAIRES INCLUS Honoraires inclus de 4.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 281 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1323.00 € et 1791.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.