En vente Bien 533 m²

Description

Immeuble mixte à usage commercial et d’habitation à vendre – Comines – 348 500 € FAI À vendre à Comines, immeuble de caractère à usage mixte, idéalement situé en face de la gare, dans un secteur à forte visibilité. Une opportunité rare pour investisseurs ou marchands de biens. Prix de vente : 348 500 € FAI Surface utile : environ 440 m² Garage indépendant inclus Projection possible de plusieurs lots : Partie habitation : Appartement T2 (RDC, 68 m²) avec mezzanine Appartement T2 (1er étage, 87 m²) spacieux et lumineux Appartement T2 (1er étage, 70 m²) confortable Appartement T2 (2e étage, 50 m²) avec vue dégagée Partie commerciale : Local professionnel – 108 m² : actuellement aménagé pour une activité médicale/biologie Bureaux – 66 m² : espace modulable, idéal professions libérales ou tertiaires Partie extérieure : Parking de 70 m² : possibilité d’y créer plusieurs places de stationnement sécurisées Points forts : Emplacement stratégique : à proximité immédiate de la gare de Comines Immeuble mixte avec fort potentiel locatif (résidentiel + professionnel) Volumes modulables : optimisation possible des espaces (cloisons) Bonne configuration pour division ou valorisation patrimoniale 7 lots potentiels permettant une stratégie d’investissement équilibrée Surface totale bâtie : environ 533 m² Surface utile : env. 440 m² Prix : 348 500 € FAI Contact : Vincent DHENRY – Groupe INVEST IMMO vincent@groupe-invest.immo Honoraires inclus de 5.61% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.00 € et 6235.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Groupe INVEST immo : Agent Commercial indépendant - Vincent Dhenry