En vente Appartement 3 pièces 68 m²

Description

Quatuor vous présente cet exceptionnel T3 de 68m², situé rue Audibert et Lavirotte à Lyon, au 7ème étage d'une copropriété récente de 2017 avec ascenseur, sans travaux à prévoir ! Appartement vendu loué ! Loyer mensuel de 1180€ CC. Bail courant jusqu'en Juillet 2028. Venez découvrir un bien exceptionnel, DPE C, 23m² d'extérieur ! Vue dégagée sans vis-à-vis. Appartement en excellent état, très calme et très lumineux. Grande terrasse côté séjour et balcon côté chambre. Une exclusivité Quatuor. À propos du bien : Appartement de trois pièces, calme, lumineux, sans vis-à-vis, double Exposition avec une vue dégagée en étage élevé. Il se compose de : - Un magnifique séjour de 31m² orienté plein Ouest avec grandes baies vitrées, ouvrant sur une terrasse de 19m². - Une cuisine Américaine ouverte sur le séjour, entièrement aménagée et équipée récemment. - Une chambre de 10m² avec grand placard intégré, orientée Nord et donnant sur son propre balcon de 5m². - Une chambre de 11m² orientée Nord également. - Une salle de bain avec baignoire, meuble vasque et espace buanderie. - Un WC séparé. Un garage au sous-sol de type box fermé est disponible en sus. Les atouts : - Excellent état - Copropriété récente - Calme - Lumineux - DPE C - Etage élevé - Terrasse et Balcon - Garage - Adapté PMR Charges incluant l'entretien des parties communes, charges d'ascenseur, eau froide, eau chaude, chauffage, poubelles et fond de travaux. Taxe foncière : 950€ par an Chauffage Gaz Collectif. Double vitrage. Concernant la copropriété : Copropriété de 2017 composée en majorité de propriétaires occupants. Très qualitative, bien entretenue, aucun travaux n'est à prévoir. Concernant la localisation : Situé au cœur du 8ème arrondissement, l'appartement jouit de toutes les commodités à proximité immédiate : supermarchés, boulangeries, médecins. Proche de l'Université Lyon 3, écoles, collèges et lycées. A proximité de l’avenue Berthelot et l'avenue des Frères Lumière, vous pourrez y retrouver de nombreux commerces et marchés plusieurs fois par semaine. Pour les transports vous retrouverez les Tramway T2 et T4 à 2 minutes à pied ainsi que le bus C25. Enfin, le parc Blandan à 5 minutes à pied est un réel plus, il permet de prendre un réel bol d'air. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 802.00 € et 1084.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.