En vente Bien 282 m²

Description

Imaginez-vous propriétaire d'un immeuble de standing, construit en 2005, offrant un cadre de vie très confortable et une rentabilité assurée. Cet immeuble est prêt à accueillir de nouveaux résidents dans ses deux appartements complétement indépendants et spacieux Le chauffage individuel garantit une gestion énergétique optimale. Le très grand sous-sol complète cet ensemble pour bricoler ou transformer en espace de stockage supplémentaire. Il dispose également d'un grand garage. Le bien se compose de : 🔹 Niveau 1 – 157 m² : 4 chambres, grande pièce de vie, cuisine, cellier, salle de bain, 2 WC, et une terrasse spacieuse. 🔹 Rez-de-chaussée – 125 m² : 3 chambres, pièce de vie, cuisine, cellier, salle de bain, 2 WC. 🔹 Sous-sol complet : Grand garage, buanderie, atelier et de nombreux espaces 💰 Scénarios d’exploitation : - Location classique des 2 logements : revenus locatifs estimés à 37 000 euros par an soit plus de presque 10 % de rentabilité brute. - Colocation meublée (7 chambres) : potentiel de [2800 euros/mois] avec faible vacance, soit une rentabilité nette à 8, 42 % - Location mixte / professionnelle : rentabilité optimisée pour les profils libéraux ou entrepreneurs. 📊 Dossier complet sur demande : projection de rentabilité, photos HD. 📞 Contactez-moi pour plus d'infos ou une visite – une opportunité rare à fort potentiel ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1668.00 et 2258.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AKOMI : Anne PREMEL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 403587587 R.S.A.C NANCY