En vente Bien 10 pièces 1166 m²

Description

🔹 À VENDRE - Bâtiment professionnel récent de 1166 m² loué sur une grande partie + terrain constructible 🔹 Idéal investisseurs ou professionnels - Fort rendement locatif 67 800€ /an en place + 27 000€/an minimum pour la partie encore disponible. - Accessibilité PMR Situé dans une zone dynamique et facile d’accès sur la commune de Porcelette, découvrez ce bâtiment professionnel de 1166 m² sur deux niveaux, construit en 2020 aux dernières normes (accessibilité PMR incluse) sur un terrain de 5810m² constructible. Ce bien rare offre modularité, rentabilité et confort, avec des espaces facilement scindables pour répondre à différents projets d'exploitation ou d'investissement. ✅ DESCRIPTION DES ESPACES : 🔸 Rez-de-chaussée : Aile droite (305 m²) : Atelier spacieux avec deux portes sectionnelles traversantes, actuellement loué à l’année avec un revenu locatif de 32 400 €/an, offrant un excellent rendement immédiat. Aile gauche (270 m²) : Deuxième atelier équivalent, également équipé de portes sectionnelles de chaque côté, loué à l'année avec un revenu locatif de 35 400€ /an. 🔸 Étage : Un grand open space lumineux de 268 m², parfait pour un espace de travail collaboratif, avec cuisine intégrée et accès à deux terrasses pour les pauses ou les événements professionnels. Plusieurs bureaux et espaces ateliers supplémentaires de 147.15m² complètent cet étage, avec une flexibilité d’aménagement selon les besoins. Cet étage est libre d'occupation. Possibilité de louer ces 2 parties pour minimum 27 000€ /an. 📌 Points forts : Construction récente (2020) aux normes ERP & PMR Espaces lumineux, modernes et fonctionnels Rendement locatif déjà en place (67 800 €/an) Modularité des volumes : occupation totale ou division possible Accès facilité : portes sectionnelles, stationnement, terrasses, accessibilité optimale 16 à 20 places de stationnement privatif 25 ares de terrain encore constructible chauffage gaz et Pompe à chaleur air- air 4 lignes de fibre optique 💼 Opportunité rare pour investisseur ou professionnel Que vous souhaitiez installer votre activité, diviser pour louer ou valoriser un bien patrimonial récent, ce bâtiment s'adapte à toutes les stratégies. 📞 Contactez l'agence Minds dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations. Le ' Géorisques' est téléchargeable gratuitement sur le site www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MINDS IMMOBILIER : Séverine ZAMPOL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890584170 RCP VD 7.000.002 / ACI18481