En vente Appartement 5 pièces 422 m²

Description

appartement en attique sur la vasque de LATTES (34) - VENTE en viager occupé avec réserve d'un DROIT D'USAGE ET D'HABITATION - le vendeur ne libère pas son domicile, il s'agit d'un investissement de qualité pour un un bien rarement à la vente dans un quartier très résidentiel, cette résidence fait partie des immeubles de prestige du complexe immobilier dit de PORT MARIANNE face à « La Vasque » élément central architectural qui donne une perspective sur un milieu lagunaire typique du sud de la FRANCE, un espace spacieux et lumineux APPARTEMENT VILLA unique en plain pied et traversant intégralement sur le toit de 4 pièces situé au dernier étage, sans vis-à-vis et une vue imprenable à 360°, avec grandes terrasse et une magnifique véranda, Il se compose : Une cuisine ouverte sur le grand salon - salle à manger Un couloir avec placard, actuellement deux chambres avec placards, Un bureau, Une salle d’eau avec wc, une salle de bains, Une grande véranda installée postérieurement Une cuisine d’été sur la TERRASSE Ouest Sols : Carrelages, parquet, sisal et moquette Superficie : 125,79 m² + TERRASSE 260 m² et les vérandas mesurent 9,94 m², 10,88 m² et 53,78 m² Chauffage climatisation réversible et eau chaude cumulus deux emplacements de parkings externes sécurisés dans la résidence ainsi que deux garages ce logement est très bien entretenu, double vitrage, porte blindée, Accès privatif et climatisation, aspiration centralisé compose cette pépite, le paiement du prix est échelonné grâce au viager avec un paiement initial de 300 000 euros pour cette transaction viagère dont le propriétaire de 86 ans et dont la valeur vénale est de 1 000 000 euros les rentes annuelles sont de 25 000 euros la taxe foncière annuelle est inférieure à 5000 euros et lade Taxe EOM Charges reste à la charge de l'occupant : 475 euros (eau incluse) mensuelle, la décote pour ce bien est d'environ 35% ce qui constitue le droit de continuer à y vivre pour ce couple tant que le propriétaire actuel le souhaite et/ou le peux , toutefois il n'est pas fermé à un départ anticipé à d'autres conditions financière évidemment puisque cela impliquerai un déménagement curieux s'abstenir par soucis de discrétion, une potentielle visite sera soumise à la communication de renseignements préalables afin d'avaliser une découverte, à votre disposition l'équipe viagem solutions patrimoniales : wwwviagemfr
- Bien soumis au DPE : Oui
- Bien en coproprieté : Oui
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement
- Numéro de lot : 1
- Nombre de lots : 1
- La quote-part annuelle des charges payées par le vendeur (en euro) : 5000
- Soumis au statut de copropriété : Oui
- Copropriété fait l'objet d'un plan de sauvegarde : Non
- Syndicat est soumis à une procédure d'alerte ou de redressement : Non
- Prix de vente (TTC): 1000000 euros*
- Prix du bouquet 1000000 euros ttc
- Rente mensuelle 0 euros mois / ttc
- Age de l'homme 86 an(s)
- Age de la femme 0 an(s)
- Viager libre : NON
- Terme (durée en année) an(s)
- Taux de Rendement Interne à envisager est de %
- *Honoraires Charge Vendeur
- Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BRIAND FREDERIC |SARL (société à responsabilité limitée)| immatriculé au RSAC / SIRET : 51089357100016
- Annonce rédigée par un agent commercial