En vente Maison 15 pièces 633 m²

Description

Élégance, histoire et rentabilité : l'agence Entre Vous et Nous de Bazas vous présente cet authentique manoir du XVIIᵉ siècle, entièrement rénové, offrant plus de 700 m² d’hébergements, gîtes et espaces de détente, au cœur d’un environnement privilégié près de Casteljaloux. À seulement 5 km de l’autoroute A62 (Marmande), 20 minutes de la gare SNCF et 45 minutes de l’aéroport, découvrez ce remarquable manoir du XVIIe siècle au charme préservé et à la situation idéale. L’ensemble développe environ 630 m² habitables dans la partie principale, comprenant une spacieuse habitation et 9 chambres d’hôtes soigneusement aménagées. En complément, deux gîtes indépendants offrent de belles possibilités d’accueil : Un studio de 50 m² avec chambre, cuisine ouverte équipée, salle d’eau et accès direct à la cour et au jardin. Un second gîte (maison) de 70 m², idéal pour des séjours familiaux ou touristiques. De nombreux atouts viennent enrichir cette propriété d’exception : - Une grande piscine de 12 m x 6 m, - Des dépendances avec la grande cour des communs comprenant d'anciennes écuries, un pigeonnier porche, une ancienne étable, un four à pain ainsi qu'un séchoir à prunes et un chai…), - Des espaces complémentaires restant à aménager dont un de 60m2 - Un verger, parfait pour profiter d’un cadre bucolique. Située à proximité immédiate des thermes, du golf, du lac, des centres équestres et du casino de Casteljaloux, cette propriété conviendra aussi bien à une activité d’accueil touristique qu’à une demeure familiale de prestige. Chauffage & rafraichissement par Split (2005), Pompe à chaleur air / air 2005, Production d’eau chaude par capteurs solaires installé en 2010 N'hésitez pas à contacter votre agent immobilier au 06 82 73 14 75. Honoraires inclus de 3.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 957 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2000.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ENTRE VOUS ET NOUS : DIRECTRICE D'AGENCE AGENT IMMOBILIER - Audrey CARDOSO DA COSTA Carte T CPI 3301 2023 000 000 058 RCP 41543943