En vente Boutique 263 m²

Description

NOUVEAUTÉ – Immeuble à potentiel – Saint-Étienne / Terrenoire Situé 10 Place Jean-Hippolyte Vial, en plein cœur du quartier de Terrenoire, cet immeuble de près de 263 m² offre une belle opportunité d’investissement mixte : commerce + habitation à réhabiliter. 🔹 Composition : – Rez-de-chaussée (83 m²) : ancienne pharmacie, surface commerciale prête à exploiter (surface de vente + réserve). – 1er étage (61 m²) : espace bureaux / réserve, plancher bois, climatisation et radiateurs. – 2e étage (61 m²) : plateau nu à repenser entièrement, idéal pour créer un logement ou un bureau supplémentaire. – 3e étage (61 m² sous combles) : charpente et planchers bois à reprendre, huisseries neuves PVC double vitrage déjà posées. – Cave (61 m²) : en terre battue, parfaite pour stockage. 💡 Les atouts : – Façade sur place passante (visibilité commerces) – Huisseries récentes (PVC double vitrage aux étages) – Bâti sain, belle hauteur sous plafond, potentiel de division ou de création de logements – Stationnement et commodités immédiates 📈 Idéal investisseur / artisan / marchand de biens : ✅ Rez-de-chaussée prêt pour une activité commerciale ✅ Étages à rénover pour création de 2 à 3 lots ✅ Potentiel locatif intéressant après travaux Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller BLAOW : Vincent ROURE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 441431756