En vente Appartement 6 pièces 179 m²

Description

LYON 4ème, Cours D'Herbouville A VENDRE par DECULTIEUX Immobilier, L'Élégance avec Vue & Prestations Haut de Gamme Laissez-vous séduire par ce superbe duplex de 179 m² Loi Carrez, parfaitement orienté Est/Ouest, offrant une luminosité exceptionnelle et une vue sur le Rhône. Idéalement situé sur le prisé Cours d'Herbouville, cet appartement allie le charme d'une localisation premium à un confort de vie contemporain.Vous serez séduits par ce superbe duplex disposant d'une excellente exposition (Est/Ouest) vue sur Rhône et proche de toutes les commodités d'usage Les Points Forts du Bien : Situation Premium : Vue dégagée sur Rhône et proche de toutes les commodités d'usage. Accessibilité : Proche des bus (9 / A32 / A71 / C5) pour un accès facile au centre de Lyon. Luminosité & Exposition : Double exposition (Est/Ouest) garantissant un appartement aéré et baigné de lumière naturelle grâce aux grandes ouvertures. Excellente Performance Énergétique : Bonne classe énergie en C. 🏡 Description Détaillée : NIVEAU 1 (4ème Étage) Espace de Vie Spacieux : Une entrée rejoint un bel espace de vie de 69 m². Cuisine Récente : Cuisine intégrée (de 2023), ouverte sur le séjour. Agencement Pratique : Une première chambre, un cellier et un WC. NIVEAU 2 (5ème Étage) Espace Polyvalent : Un bel espace ouvert en mezzanine de 23 m². Suite Parentale Confortable : Une suite parentale avec dressing de 23 m², salle d'eau attenante et buanderie. Côté Nuit : Deux autres chambres, une salle d'eau et un WC. ➕ Prestations et Annexes : Garage Double (Optionnel) : Un garage double en sous-sol de plus de 28 m² avec accès ascenseur et portes automatisées, complétant ce bien. 70 K€ EN SUS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Un reportage photos complet sur notre site www.decultieux-immobilier.com - visite virtuelle sur demande A votre service pour connaître la valeur de votre bien, Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Partner International - tél 04 78 54 87 86 - Contactez Muriel PERRIER Tél, 06 76 75 24 88 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 239 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 540 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1500.00 et 2090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier Agent commercial (Entreprise individuelle). Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : 04 78 54 87 86