En vente Appartement 1 pièce 15 m²

Description

A 45 minutes de Lyon, Saint-Étienne se distingue par ses prix accessibles et sa forte demande locative ! FRAIS DE NOTAIRE REDUITS: 1610 euros de gain ! Superbe opportunité dans le quartier recherché de Bellevue, au sein d’une résidence sécurisée, parfaitement entretenue et offrant un cadre agréable avec jardin et stationnement gratuit à proximité (rare à Saint-Étienne). Un bien clé en main, idéal pour un investissement rentable et serein. 🌍 EMPLACEMENT PREMIUM 📍 Tram et Gare SNCF Bellevue à 5 min à pied 📍 Campus Trefilerie à 10 min 📍 Centre commercial Centre 2 (80 boutiques) à 5 min en tram 📍 Hyper-centre à 15 min 📍 Jardin juste en face + places de parking gratuites et faciles 🏠 DESCRIPTION DU BIEN Située au 2ᵉ étage avec ascenseur, la studette bénéficie d’un séjour exposé plein Sud avec vue dégagée sur jardin. 🎨 Entièrement rénovée en 2018 par des professionnels : -Cuisine gamme professionnelle (hotte, plaques, plan de travail imitation béton) -Parquet massif poncé et verni -Peintures -Plomberie et électricité refaites (tableau et appareillage) -Salle d’eau moderne -Nombreux rangements fonctionnels 🔧 DPE : E actuellement — passage en D avec pose de nouvelles fenêtres en double vitrage pvc (prise en charge) 🏢 RÉSIDENCE PARFAITEMENT ENTRETENUE Importants travaux réalisés et financés (plus de 200 000 €) : ✔ Chaufferie et chaudière à condensation neuves avec contrat de performance énergétique : 113 406 € (2014) ✔ Ravalements façade : 1999 & 2012 ✔ Ascenseurs OTIS modernisés : 2008 ✔ Toiture-terrasses & étanchéité parkings : 2005 / 2011 / 2013 ✔ Portails garages automatiques : 13 926 € (2019) ✔ Sécurisation cave & accès Vigik / interphones : 2015 + 2024 ✔ Fibre optique : 2013 Résidence calme, familiale, sécurisée avec gardien. 💰 RENTABILITÉ IMMÉDIATE 👩‍🎓 Locataire étudiante ingénieure 🔒 Paiement sécurisé par Visale (garantie d’État) 📦 Loyer : 329 € CC/mois. Bail nu Détails Répartition Charges (appel de fonds trimestriel : 122,77 €) -Charges communes générales : 43,70 € -Charges bâtiment : 1,73 € -Ascenseur : 3,78 € -Chauffage et eau chaude : 65,40 € -Fonds travaux Loi ALUR : 5,77 € -Charges bâtiment Allée 9 : 2,39 € Taxe foncière 2025 : 503 € hors frais de gestion Options complémentaires 🪑 Pack mobilier complet : 300 € (Matelas neuf, clic-clac, table, 2 chaises, micro-onde, frigo, vaisselle, matériel de nettoyage 📦 Cave sécurisée de 4 m² : 700 € ⭐ POINTS FORTS ✨ Exposition plein Sud & vue dégagée sur un parc ✨ Gros travaux déjà réalisés ✨ Résidence hautement sécurisée & fibre optique ✨ Voisinage calme & proche toutes commodités ✨ Forte demande locative étudiante ✨ Solution clé en main possible pour tous les besoins de votre projet (financement, gestion, travaux, comptabilité, investissement, assurances ect...) 📲 Offre idéale investisseur — ne restera pas longtemps à la vente ! Contactez Vincent Guillaumé de TOP AGENT dès maintenant au 06 19 91 35 30 pour organiser une visite ou obtenir le dossier complet. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 360.00 et 740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.