En vente Maison 2 pièces 45 m²

Description

Maison – Arcachon – Quartier de l’Aiguillon Emplacement rare & fort potentiel de valorisation Située au cœur du très prisé quartier de l’Aiguillon, à seulement 200 mètres du port, des commerces et des restaurants, cette maison de plain-pied d’environ 45 m² bénéficie d’un emplacement exceptionnel, où tout se fait à pied. Un bien rare sur le secteur, offrant une base saine et un potentiel de transformation remarquable, idéal pour un projet de résidence secondaire ou un investissement à forte attractivité touristique. Disposition actuelle : Entrée : 1,80 m² Cuisine lumineuse : 11,35 m² Salon chaleureux avec cheminée : 14,62 m² Grande chambre : 15,40 m² Salle d’eau avec WC : 3,35 m² Cour privative : 10,55 m² Un potentiel évident après rénovation Avec une rénovation soignée, cette maison peut devenir un véritable bijou arcachonnais, mêlant charme, confort et fonctionnalité.Les visuels présentés permettent de se projeter dans une ambiance modernisée et élégante, en cohérence avec les attentes actuelles du marché local. Après travaux, le bien pourrait offrir : une valorisation patrimoniale significative, une excellente attractivité en location saisonnière, ou un pied-à-terre de standing à Arcachon. Les points forts : ✔ Quartier recherché et calme✔ Emplacement premium à deux pas du port✔ Maison indépendante avec extérieur✔ Charme de l’ancien✔ Fort potentiel après rénovation✔ Marché touristique très porteur 💬 Un bien discret aujourd’hui, mais à très fort potentiel demain.Une opportunité rare pour investisseurs avisés ou amoureux d’Arcachon souhaitant créer un lieu unique. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1538.00 et 2081.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'Agencerie - Arcachon : Gérante - Valentine MARQUET Carte T CPI 3301 2024 000 000 055 délivrée par la CCI de Bordeaux Gironde RCP MMA entreprise, numéro assuré 173158Q