En vente Maison 7 pièces 278 m²

Description

A quelques minutes d'Agen, au coeur du bourg de Pont-du-Casse et à pied de tous les commerces essentiels - belle maison traditionnelle spacieuse et confortable, avec jardin et piscine. Le niveau principal de la maison, orienté Sud-Ouest sur un jardin ensoleillé avec sa piscine ses terrasses couvertes, accueille un grand hall d'entrée qui distribue une pièce de vie double ouverte sur l'extérieur par de grandes baies vitrées et bénéficiant d'un plafond cathédrale à l'architecture atypique, une cuisine séparée équipée. Côté nuit et toujours de plain-pied, 3 chambres lumineuses, une salle de bains, une salle d'eau et un Wc séparé. Un espace parental composé d'une double pièce bureau/chambre avec douche et en partie mansardé de près de 50m2. Au 1er étage du pigeonnier central, une immense mezzanine largement éclairée permet d'envisager de multiples fonctions (salle de jeux, salon ado,..), et au 2nd une grande pièce de plus de 40m2 au sol retrouvant l'architecture cathédrale spécifique du séjour principal. En rez-de-jardin enfin, côté nord/est, et bénéficiant d'un accès indépendant de plain-pied, une pièce de vie avec kitchenette, une chambre et une salle d'eau avec WC permettant d'accueillir de façon indépendante des amis ou de la famille, ou de compléter les chambres de la maison. Garage double, cave/atelier. Chauffage par pompe à chaleur couplée avec chaudière gaz (de ville) à condensation, chauffe-eau solaire, double vitrage. Une maison familiale alliant l'espace et la verdure de la campagne aux commodités de la ville. Ligne de bus scolaire à destination d'Agen centre (collèges, lycées) au pied de la maison. Honoraires inclus de 4.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 425 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2770.00 € et 3800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière La Clé sur : https://www.lacle-immo.com/ref/VM2269