En vente Maison 5 pièces 140 m²

Description

MAISON T5 - 4 CHAMBRES – BALCON – JARDIN – GRAND GARAGE DOUBLE – CENTRE-VILLE – SECTEUR CALME - GEX 01170 Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance. Steffie Rouviere, experte immobilière sur le secteur du Pays de Gex et alentour, est ravie de vous présenter en exclusivité cette maison cette maison familiale T5 de 140 m² de surface utile et 103 m² habitables, idéalement située au calme en plein centre-ville de Gex. Avec ses finitions soignées, ses équipements récents et son excellent entretien, cette maison vous garantit un confort immédiat, sans travaux à prévoir. Elle offre 4 chambres dont une suite parentale, un grand séjour lumineux de 48 m², un jardin, un balcon, un vaste garage double et de nombreuses prestations de qualité. Ce bien réunit tous les critères d’une vie confortable, fonctionnelle et citadine. Aménagement intérieur Répartie sur trois niveaux, cette maison familiale propose une distribution parfaitement pensée. Dès l’entrée, un hall dégagé avec grand placard intégré vous accueille, donnant accès à un WC indépendant avec lavabo et rangements. La pièce de vie de 48 m², lumineuse et chaleureuse, s’ouvre sur un balcon exposé sud-est, lui-même prolongé par un jardin privatif de 105 m², idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine ouverte, signée Mobalpa, est entièrement aménagée et équipée, incluant notamment une hotte à extraction performante. Au premier étage, trois chambres confortables, dont une avec dressing sur mesure et deux avec placards intégrés, profitent d’une belle luminosité et d’une vue dégagée sur le Jura. Elles se partagent une salle de bains fonctionnelle avec baignoire, vasque et WC. Au dernier niveau, une suite parentale de 19 m² au sol offre un véritable cocon, avec sa propre salle d’eau et de nombreux rangements intégrés. Aménagement extérieur À l’extérieur, vous profitez d’un balcon de 15 m², situé dans le prolongement direct du séjour, parfait pour y installer une table et profiter de l’exposition sud-est. Ce dernier bénéficie d’un vis-à-vis maîtrisé, permettant de profiter pleinement de la luminosité tout en conservant une certaine intimité. Depuis ce balcon, un escalier vous mène au jardin privatif de 105 m², un véritable atout pour les moments de détente ou les jeux en plein air. La maison dispose également d’un parking privatif extérieur, ainsi que d’un grand garage double en enfilade avec porte motorisée, offrant une capacité de stationnement généreuse et des possibilités de stockage supplémentaires. Prestations et équipements Construite en 2009 et rénovée en 2016 avec l’aménagement des combles en suite parentale, cette maison offre un excellent niveau de confort grâce à des équipements modernes et bien entretenus. Le plancher chauffant au rez-de-chaussée est complété par des radiateurs à inertie connectés dans les chambres. Le système de chauffage est lui-même connecté, permettant une gestion à distance efficace. Le ballon d’eau chaude est neuf, et la maison dispose également d’un adoucisseur d’eau récent sous contrat jusqu’en octobre 2026. Côté technologie, la fibre optique est installée, et des volets électriques sont présents dans toute la maison, avec possibilité de centralisation. L’ensemble du bien est en excellent état, offrant une solution clé en main, sans travaux à prévoir. Localisation et commodités L’un des grands atouts de ce bien réside dans sa localisation exceptionnelle : en plein centre-ville de Gex, dans un environnement calme et résidentiel, vous bénéficiez d’un accès immédiat à tous les services à pied. Commerces de proximité, supermarché, centre médical de Tougin, et établissements scolaires (de la crèche au lycée) se trouvent à quelques minutes à peine. Côté mobilité, les transports publics sont un véritable atout grâce aux lignes TPG : Ligne 60 : de Gex – Centre à Genève – Gare Cornavin, Ligne 61 Divonne-les-Bains Genève est accessible en 25 minutes environ, que ce soit en voiture ou en transports en commun, faisant de cette maison un choix idéal pour les actifs transfrontaliers. Informations complémentaires La maison fait partie d’une copropriété bénévole de 8 lots, avec des charges annuelles très raisonnables de 570 €. Le bien est vendu non meublé. Il est exposé sud-est, garantissant une belle lumière naturelle dans les pièces de vie. L’environnement est paisible tout en offrant une vraie vie de quartier en centre-ville. Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr. N'attendez plus pour découvrir cette superbe maison située à Gex ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. L'Agence Immo, plus qu'une agence, une expérience. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 570 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1695.00 € et 2295.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'agence immo : Steffie ROUVIERE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 934103631 RCP Beazley Solutions International Limited