En vente Bien 1 pièce 450 m²

Description

Locale ad uso misto - 312 m² con possibilità di ristrutturazione - Montreuil (Croix de Chavaux, 93100) Questo locale ad uso misto, di proprietà esclusiva, situato a Montreuil - Croix de Chavaux, rappresenta un'opportunità rara nel mercato immobiliare attuale. Ideale per un uso misto o evolutivo, può ospitare diversi progetti: officina, uffici, negozi, magazzino o anche abitazione. Con un permesso di costruzione cancellato, offre una flessibilità unica per una trasformazione immediata. Una posizione strategica e ricercata Situato nel cuore del quartiere Croix de Chavaux, a 100 metri dalla linea 9 della metropolitana, questa proprietà gode di un'accessibilità eccezionale: A 10 minuti da Paris-Nation, ideale per i professionisti che desiderano un rapido accesso alla capitale. Collegamento diretto alle principali arterie stradali: tangenziale di Parigi, autostrade A3 e N302. Quartiere dinamico, in piena trasformazione, con una forte crescita economica e immobiliare. Il settore attrae imprenditori, investitori e promotori, con una crescente domanda di locali polivalenti adatti alle nuove dinamiche del mercato. Un bene modulabile per vari usi Questo locale indipendente, accessibile dalla strada, offre una superficie lorda di 312 m² al piano terra, che consente una grande libertà di allestimento in base alle esigenze. Allestimenti esistenti al piano terra: Ufficio Negozio / showroom Officina Cabina di verniciatura Rimessa / magazzino Mensa Guardaroba Servizi igienici Locale caldaia Caratteristiche principali: Superficie totale: 312 m² Dimensioni: 10 metri di larghezza x 30 metri di profondità Altezza sotto il colmo: 4 metri Esterno: cortile di 150 m² con tre posti auto privati Accesso sicuro: ampia porta scorrevole e porta pedonale sulla strada Materiali solidi: muri in calcestruzzo che garantiscono un'eccellente isolamento termico e acustico, tetto in tegole Diagnosi energetica (DPE): 96 kWh/m²/anno (B) Emissioni di gas serra (GES): 21 kg CO2/m²/anno (B) L'immobile può essere utilizzato allo stato grezzo o essere ristrutturato per massimizzarne il potenziale. Un forte potenziale di valorizzazione Questo locale viene venduto con un permesso di costruzione cancellato, che consente la trasformazione in tre loft abitabili per un totale di 320 m². Offre anche la possibilità di ampliamento con un'altezza edificabile autorizzata fino a 8 metri secondo il PLU, aprendo la strada a uno sviluppo su misura. Le possibili destinazioni d'uso includono: Laboratorio artigianale o industriale Uffici aziendali o spazi di coworking Negozio o showroom Magazzino o logistica urbana Trasformazione in alloggi o loft La sua posizione in un quartiere in piena espansione e la sua eccezionale modularità lo rendono un'opportunità unica, sia per un investimento locativo che per un progetto di occupazione diretta. Un quartiere in piena trasformazione Il quartiere Croix de Chavaux è in piena rinascita e sta diventando un polo strategico a Montreuil, grazie a diversi vantaggi: Una forte dinamica economica con l'insediamento di startup, PMI, artigiani e incubatori. Una crescente domanda di spazi misti adatti all'evoluzione del mercato del lavoro e immobiliare. Una maggiore accessibilità, che facilita lo sviluppo commerciale e residenziale. Un ambiente di vita attraente con un ricco ecosistema: negozi, ristoranti, mercato e spazi verdi nelle vicinanze. Con la continua crescita dei prezzi degli immobili, questo immobile rappresenta un investimento strategico ad alto rendimento. Un'opportunità da cogliere rapidamente Che tu sia un investitore, un imprenditore o un promotore, questo locale è un valore sicuro con un potenziale di sfruttamento e valorizzazione eccezionale. Contattaci subito per saperne di più e organizzare una visita.