En vente Immeuble 1 pièce 300 m²

Description

Baisse de plus de 100.000euros !

Immeuble indépendant rénové – 6 appartements – Parcelle 796 m²
Secteur résidentiel recherché – Fontenay-sous-Bois

Dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Fontenay-sous-Bois, réputé pour son calme, son cadre pavillonnaire et la rareté de grandes parcelles, découvrez un immeuble indépendant vendu en bloc, entièrement rénové et livré clé en main.

IMMEUBLE EN RÉNOVATION INTÉGRALE – LIVRAISON « NEUF »

Rénovation complète réalisée par un marchand de biens, comprenant notamment :
-Renforcement complet de la structure
-Reprise des planchers, de la toiture et des façades
-Façade avec isolation thermique par l’extérieur
-Excellente performance thermique
-Réseaux électricité et plomberie entièrement neufs
-Création de sous-compteurs électriques et sous-compteurs d’eau pour chaque logement
-Allée entièrement goudronnée
-Terrain nettoyé : arbres retirés

Aucun travaux à prévoir à la livraison.

COMPOSITION – 6 APPARTEMENTS

Rez-de-jardin :
-1 T2
-1 studio

Rez-de-chaussée :
-1 T2 avec entrée indépendante
-1er étage :
-2 T2

Combles aménagés :
-1 studio

Typologies très recherchées (studios & T2), idéales pour un investissement locatif pérenne :
-faible vacance locative
-excellente liquidité patrimoniale
-optimisation du rendement locatif

ÉQUIPEMENTS DES LOGEMENTS

Chaque appartement est livré avec :
- Ballon d’eau chaude électrique individuel
- Plaques de cuisson électriques (induction)
-Installation électrique neuve
-Compteurs individualisés (électricité et eau)

EXTÉRIEURS & ANNEXES

-Parcelle de 796 m²
-Jardin entourant l’immeuble
-8 places de stationnement privatives
-Local technique / chaufferie rénové
-Accès indépendants selon les lots

SCÉNARIO DE RENDEMENT LOCATIF

-Revenus locatifs estimés : 82.400 euros / an
-Prix de vente FAI : 949.500 euros

Rendement brut estimé : ~9,15 %
(Projection locative basée sur les valeurs de marché à Fontenay-sous-Bois pour des biens neufs ou assimilés)

ATOUTS INVESTISSEURS

-Actif patrimonial rare dans un secteur résidentiel très recherché
-Immeuble indépendant : charges maîtrisées, gestion simplifiée
-6 logements + 8 parkings : forte attractivité locative
-Compteurs individualisés : gestion optimisée

Stratégies possibles :
-mise en location immédiate à la livraison
-revente à la découpe à moyen terme

Prix : 949.500 euros net vendeur (ancien prix 1.050.000euros FAI)
Vente en bloc uniquement

Pour visiter ou recevoir un dossier complet sur l'immeuble, vous pouvez nous contacter au 0972163201 ou par mail à contact@prosanbank.com