En vente Maison 7 pièces 171 m²

Description

Située au coeur palpitant de Vannes, à quelques pas des remparts et des commerces, cette grande maison de ville impose son style singulier et ses volumes généreux. Derrière sa façade de caractère aux détails soignés se cache un luxe rare en ville : le calme d'un jardin et le confort de grands espaces. L'entrée s'ouvre sur une distribution verticale audacieuse répartie sur quatre niveaux. Le premier étage, véritable coeur battant de la maison, dévoile une vaste pièce de vie traversante. Ici, le salon salle à manger, réchauffé par une cheminée, invite à la convivialité. Il s'ouvre directement sur une terrasse suspendue, promesse de déjeuners ensoleillés, qui surplombe un jardin bucolique et intimiste de 180 m². L'espace nuit, conçu pour l'intimité de chacun, se déploie sur les étages supérieurs. Le deuxième niveau offre deux grandes chambres et une salle de bains, tandis que le dernier étage, tel un cocon sous les toits, propose trois chambres supplémentaires et une salle d'eau, idéal pour une grande famille ou recevoir des amis. Le rez-de-chaussée n'est pas en reste et offre un atout inestimable pour le quartier : un vaste garage et une buanderie, résolvant définitivement l'équation du stationnement en centre-ville. Trait d'union invisible entre les espaces, un ascenseur privatif dessert l'intégralité des niveaux depuis le rez-de-chaussée, offrant une circulation fluide et un confort de vie absolu, rare pour une maison de ville Une maison familiale par excellence, alliant le charme de l'ancien, des volumes atypiques et une localisation de premier ordre. Photos sur demande 1 300 000 euros hors honoraires 1 358 000 euros honoraires inclus Honoraires: 4.46% à la charge de l'acquéreur DPE : CLASSE ENERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2250 euros et 3100 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. AURELIE TATARD 07 62 98 22 96 RSAC Vannes 803 683 606 (4.46 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Aurélie TATARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 803683606 - vannes.