En vente Appartement 3 pièces 66 m²

Description

Pour votre résidence principale ou pour un investissement locatif (forte demande sur ce secteur) nous vous proposons ce T3 duplex de 66.76 m² au sol soit 63 m² LOI CARREZ situé au premier et dernier étage d'une copropriété calme et sécurisée. Composé d'une entrée avec placard vestiaire, d'un séjour de 32 m² avec coin cuisine équipée, d'une salle de bains (double vasque et baignoire), WC dans la salle de bain séparés par paroi coulissante. A l'étage, 2 chambres mansardées avec poutres apparentes, fenêtres de toit, 2 placards. Chauffage au gaz (production d'eau chaude et chauffage) 2 places de parking en sous-sol et à l'extérieur. Idéalement situé, écoles et commerces, proche rocade (sortie 9), tram ligne A à 1km (arrêt Le Haillan Rostand), bus express G (arrêt Collège Emile Zola) au pied de l'immeuble. Charges de copropriété : 1348 euros Taxe foncière : 1200 euros Diagnostics effectué DPE : C GES : C Prix de vente honoraires inclus : 196 000 euros (6% d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 11 000 euros) Estimation des coûts annuel d'énergie du logement : entre 480 euros et 690 euros N'hésitez pas à contacter Mme BAZIN au 06.35.28.10.70 pour toute information sur cette offre et programmation de visites. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (5.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 77 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1348 euros.