En vente Maison 5 pièces 200 m²

Description

MARENNES – Hyper centre-ville Idéalement située en plein cœur de Marennes, laissez-vous séduire par cette superbe maison en pierre d’environ 200 m² habitables, mariant avec élégance le charme de l’ancien et une rénovation soignée. Elle se compose d’une habitation principale ainsi que d’un studio indépendant actuellement loué. La maison principale propose une entrée, un vaste salon/salle à manger de 43 m² avec insert bois, et une cuisine équipée avec cheminée, ouvrant sur une terrasse intimiste. Un cellier et des WC indépendants complètent le rez-de-chaussée. Bel escalier mène à trois grandes chambres, un bureau, ainsi que deux salles d’eau modernes avec WC. Un grenier aménageable, offrant de belles possibilités d’aménagement, vient compléter l’ensemble. Une cave avec arrivée d'eau et adoucisseur. À l’extérieur, profitez d’une terrasse, d’un agréable jardin clos sans vis à vis, ainsi que d’un garage indépendant de 40 m² équipé d’une porte motorisée, un puits. Le studio indépendant, entièrement rénové, représente un atout locatif. Emplacement recherché, prestations de qualité et cachet authentique font de cette maison un bien rare en centre-ville. ✨ Un véritable coup de cœur ! Honoraires inclus de 4.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3870.00 € et 5290.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NICOLAS TUFFET IMMOBILIER : Laetitia BERGES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 988 131 819 R.S.A.C. Saintes