En vente Appartement 3 pièces 75 m²

Description

Quatuor vous présente cet exceptionnel T3 de 75m², situé rue Jean Sarrazin à Lyon 69008, avec jardin privatif dans une copropriété de 1976 avec ascenseur, sans travaux à prévoir avec parc et terrain de tennis. Une exclusivité Quatuor. À propos du bien : Appartement de trois pièces, calme, lumineux, sans vis-à-vis, exposé Ouest avec une vue dégagée donnant sur un jardin privatif de 126m². Il se compose de : - Un séjour de 23m² orienté plein Ouest avec grandes baies vitrées, ouvrant sur un jardin privatif de 126m². - Une cuisine équipé de 10m². - Deux chambres de 9m² et 11m² avec grand placard intégré, orientée Ouest et donnant sur le jardin. - Une salle de bain avec douche et meuble vasque. - Deux grand placard, débarras. - Un WC séparé. Une cave et une place de parking complète ce bien. Les atouts : - Grand Jardin Privatif - Sans vis-à-vis - Calme - Localisation idéale - Place de parking - Potentiel - Cave Charges incluant eau froide, eau chaude, chauffage, entretien des parties communes. Taxe foncière : 1200€ par an Chauffage Urbain de la ville installé en 2024. Double vitrage. Concernant la copropriété : Copropriété de 1976 composée en majorité de propriétaires occupants avec parc et terrain de tennis. Très qualitative, bien entretenue, aucun travaux n'est à prévoir. Concernant la localisation : Situé au cœur du 8ème arrondissement, l'appartement jouit de toutes les commodités à proximité immédiate : supermarchés, boulangeries, médecins. Vous pourrez y retrouver de nombreux commerces et marchés plusieurs fois par semaine. Pour les transports vous retrouverez les Tramway T4 et T6 à minutes à pied ainsi que le bus C16, 26, 34 et 35. Enfin, le parc Blandan à 15 minutes à pied est un réel plus, il permet de prendre un réel bol d'air. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 200 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1240.00 et 1720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.