En vente Appartement 1 pièce 18 m²

Description

Ideal cadeau de Noël et investissement. RARE - Studio avec espace Privative - Paris 6ème - Jardin du Luxembourg . Découvrez ce charmant studio de 18,05 m² + 5m2 d espace privatif situé au rez-de-chaussée d'un bel immeuble en pierre de taille. Localisé dans le prestigieux 6ème arrondissement de Paris, à deux pas du magnifique Jardin du Luxembourg, ce bien est un véritable atout pour un pied-à-terre et un excellent investissement locatif. L'appartement se compose d'une entrée et d'un espace de vie optimisé, s'ouvrant directement sur un espace extérieur rare : une cour intérieure de près de 5 m² en jouissance privative exclusive. Cette espace est parfait pour installer une petite table et une chaise longue, créant une bulle de tranquillité en plein Paris, à l'abri des regards. La cuisine américaine est aménagée avec un bar et des tabourets, et est équipée d'un four à micro-ondes et d'une plaque de cuisson. La salle d'eau est en très bon état, avec une vasque, un chauffe-serviette, un WC et une douche à l'italienne. Un investissement pertinent et responsable Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe cet appartement en catégorie E pour la consommation d'énergie (324 kWh/m²/an) et B pour les émissions de CO2 (10 kg CO2/m²/an). Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 545 € et 737 €. Cet appartement est une opportunité rare avec un fort potentiel : Pour un investissement : Idéal pour la location, notamment auprès d'étudiants grâce à sa proximité avec les grandes écoles et les universités du quartier. Pour un pied-à-terre : Un refuge parfait pour les personnes souhaitant profiter du calme parisien tout en étant proches des attractions et commodités. Pour y loger son enfant : C'est le logement idéal pour un jeune étudiant, alliant confort, sécurité et une excellente situation géographique. Ne manquez pas l'opportunité de cet appartement. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 19 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 519 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 545.00 € et 737.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.