En vente Bien 174 m²

Description

Exclusivité IMOSS Immobilier – Fonds de commerce rare et polyvalent - Opportunité Exceptionnel : Départ à la retraite du locataire – 174 m² – Marcadet / Poissonniers Dans un secteur recherché, IMOSS Immobilier vous propose un fonds de commerce à fort potentiel, réunissant ce que les professionnels recherchent rarement au même endroit : un espace de restauration bien dimensionné, des volumes arrière parfaitement exploitables, un sous-sol généreux et un logement de fonction directement connecté. Ici, tout est pensé pour une exploitation fluide, confortable et performante : circulation rationnelle, surfaces utiles, séparation claire entre l’accueil, la production, le stockage et l’organisation “back”. Un outil de travail complet, structuré et opérationnel Rez-de-chaussée côté rue (41,78 m²) : un espace de restaurant lisible et accueillant, avec une cuisine professionnelle fonctionnelle équipée d’une extraction 300 mm (certificat disponible), et une arrière-boutique pratique pour la gestion quotidienne. Rez-de-chaussée côté cour (33,5 m² indépendants) : une réserve indépendante particulièrement confortable, idéale pour sécuriser votre organisation (préparation, stockage, bureau, seconde zone de travail), avec deux pièces, salle d’eau et cuisine. Sous-sol (64,24 m²) : un volume rare, sain et adaptable, parfait pour structurer une exploitation exigeante (stockage, technique, vestiaires, zone de repos), et gagner en sérénité au quotidien. Étage (34,48 m²) : un logement de fonction intimiste et pratique, composé d’un séjour, d’une chambre, d’un bureau et d’une salle d’eau, avec accès direct au restaurant via l’arrière-boutique — un vrai atout pour un exploitant. Opportunité et positionnement La vente intervient dans le cadre du départ à la retraite du locataire actuel. Le lieu se prête aussi bien à une restauration traditionnelle qu’à un concept plus contemporain, avec une capacité réelle à intégrer production, organisation et stockage sans compromis. Conditions Loyer : 875 € HT / mois Charges : 70 € HT / mois Bail commercial 3/6/9 reconduit pour 9 ans en décembre 2025 Honoraires agence : 16 500 € Dossier complet sur demande. Visites uniquement sur rendez-vous.