En vente Bien 174 m²

Description

L’agence IMOSS IMMOBILIER vous propose en exclusivité un fonds de commerce d’une surface totale de 174 m², idéalement situé dans le secteur recherché de Marcadet-Poissonniers. Le bien se compose, au rez-de-chaussée, d’un restaurant de 41,78 m² comprenant une salle de réception de 18 m², une arrière-boutique de 8 m² et une cuisine professionnelle de 16 m² équipée d’une extraction de 300 mm - Certificat d'extraction disponible. Toujours au rez-de-chaussée, côté cour, une surface indépendante de 33,5 m² fait office de réserve. Elle comprend deux pièces, une salle d’eau et une cuisine. Le sous-sol, d’une surface de 64,24 m², peut être utilisé comme espace de stockage, zone technique ou salle de repos selon les besoins de l’exploitant. À l’étage, un logement de 34,48 m² complète l’ensemble. Il se compose d’un séjour, d’une chambre, d’un bureau et d’une salle d’eau, avec accès direct au restaurant via l’arrière-boutique. La vente intervient dans le cadre du départ à la retraite du locataire actuel. L’ensemble présente un agencement fluide et rationnel, avec de beaux volumes exploitables. Il conviendra aussi bien à une activité de restauration qu’à un concept hybride mêlant accueil, production, stockage et logement de fonction. Loyer : 875 € HT / mois Charges locatives : 70 € HT / mois Honoraires agence : 16 500 € Le bail commercial 3/6/9 a été reconduit pour 9 ans en décembre 2025. Dossier complet disponible sur demande. Visites uniquement sur rendez-vous.