En vente Maison 4 pièces 185 m²

Description

EXCLUSIVITÉ GIRAUD IMMOBILIER, cette maison à rénover située sur la commune de Petosse, dans un environnement calme et paisible, à 5 min de L’Hermenault, à 10 min de Fontenay-le-Comte, 50 min de La Rochelle et moins d’1 h des plages vendéennes. Ce bien d’environ 185 m², à restaurer, se compose au rez-de-chaussée d’une vaste entrée, d’une cuisine, d’un salon/séjour lumineux, d’une salle d’eau avec douche et WC, de deux chambres ou bureaux, ainsi que d’une agréable véranda.À l’étage, un grand palier dessert deux belles pièces pouvant être réhabilitées en trois/quatre chambres et une salle de bains ou laisser libre cours à votre créativité. Côté extérieur, venez découvrir un petit jardin d’environ 300 m², ainsi qu’une dépendance attenante et communicante avec la maison d’environ 30 m², offrant une belle hauteur sous plafond. Les + : Mode de chauffage : pompe à chaleur Production d’eau chaude : ballon thermodynamique Les ouvertures ont été changées récemment : elles sont en PVC double vitrage, sauf deux d’entre elles qu’il reste à remplacer. Attention : des travaux sont à prévoir, notamment sur une partie de la charpente et de la toiture (devis à l’appui). Visite virtuelle disponible sur demande ! Honoraires inclus de 7.08% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 55 100 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460.00 € et 1976.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.