Description
SYNTHÈSE D’ESTIMATION – MAISON BALLAN-MIRÉ
Contexte :
Les propriétaires, installés dans cette maison acquise en 1987, envisagent une vente en cascade conditionnée à l’achat d’un appartement T4 avec terrasse (15–20 m² minimum) et garage/box au cœur de Ballan-Miré, idéalement pour se rapprocher de leur famille (un enfant résidant déjà sur place).
État général du bien
Maison parfaitement entretenue, bénéficiant d’un suivi régulier des travaux et d’un niveau d’entretien remarquable. Aucun désordre structurel. Tout-à-l’égout.
Travaux réalisés et prestations
Enveloppe & structure
Couverture remplacée intégralement (ancienne toiture fibro) suite à un sinistre grêle.
Isolation intérieure sur pignons et façades : panneaux de polystyrène 10 cm.
Combles isolés en laine de roche.
Menuseries PVC et aluminium avec volets roulants à l’étage (installation >10 ans).
Porte d’entrée remplacée.
Chauffage & énergie
Chaudière gaz à condensation, installation récente et entretenue.
Cheminée de 2001 avec bel habillage et bibliothèque attenante.
Pas de climatisation.
Électricité
Deux tableaux électriques remplacés, conformité récente.
Aménagements intérieurs
Cuisine refaite en 2009, état irréprochable.
Salle d’eau rénovée, très bon état.
Escalier béton habillé en chêne (travail soigné).
Intérieur global très propre et bien entretenu.
Extérieur
Terrasse et jardin entretenu.
Cabanon pour stockage du bois.
Portail automatique (motorisation renouvelée).
Projet des propriétaires
Ils souhaitent :
Acheter un appartement T4 au centre de Ballan-Miré,
Avec terrasse d’au moins 15 à 20 m²,
Et un garage boxé ou espace de stockage,
Tout en réalisant une vente en cascade, leur projet d’achat dépendant de la commercialisation de leur maison. Félix DUBUS - Agent commercial - EI - RSAC TOURS RSAC 827 907 502 - RCS 81119247500028 - Caisse de garantie Groupama
