En vente Appartement 3 pièces 58 m2
| Ville | Rennes |
| Code postal | 35700 |
| Type de bien | Appartement |
| Surface | 58 m2 |
| Nombre de pièces | 3 pièces |
| Prix | 199 000,00 € |
| Informations sur l'annonceur | |
|---|---|
| Annonce de professionnel |
|
| Agence | Marie-Ambre HAUGUEL Voir toutes les annonces |
| Adresse | |
| 22420 Plouaret | |
| Négociateur | Damien Damien Rabusseau |
| Téléphone | 06-86-35-64-13 |
Description
? EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL - GARE & MÉTRO 5 MIN À PIED
Investisseurs & Primo-accédants, saisissez cette opportunité rare !
Appartement T2/3 de 58m² idéalement situé rue de Châtillon,
au coeur du quartier SUD GARE de Rennes.
? POURQUOI C'EST UNE EXCELLENTE OPPORTUNITÉ ?
? LOCALISATION PREMIUM
? Gare SNCF/TGV : 5 min à pied (Paris 1h30)
? Métro ligne A : Station Gares à 5 min
? Bus : Multiples lignes devant l'immeuble
? Centre-ville Rennes : 10 min (métro)
? Commerces, écoles, crèches : 5-10 min
? Quartier dynamique et sécurisé
? CARACTÉRISTIQUES
Surface : 58 m² (Loi Carrez)
3 pièces : Séjour, 1 chambre, cuisine
1er étage (sur 4)
Balcon ensoleillé 2m²
Cave 8.40m² + Grenier
Chauffage gaz individuel
Fibre optique disponible
Copropriété bien entretenue* Possibilité d'avoir un garage en supplément.
? INVESTISSEMENT LOCATIF RENTABLE
Prix : 230 500 €
Charges : 116 €/mois
;
APRÈS TRAVAUX DE RAFRAÎCHISSEMENT (15 000-20 000€) :
Loyer mensuel estimé : 720-750 €
Rentabilité brute : 6,5-7%
Marché locatif très tendu (forte demande)
Locataires cibles : Étudiants, jeunes actifs, mobilité pro
? TRAVAUX À PRÉVOIR (estimation)
Peintures/sols : 8 000-12 000 €
Cuisine à rafraîchir : 5 000-8 000 €
Total : 15 000-20 000 €
? POTENTIEL APRÈS RÉNOVATION
Valeur estimée : 250 000-260 000 €
Plus-value potentielle : 20 000-30 000 €
? IDÉAL POUR :
? Premier investissement locatif sécurisé
? Jeunes actifs mobiles (TGV Paris)
? Télétravailleurs (mobilité ponctuelle)
? Parents d'étudiants (campus accessibles)
? Pied-à-terre professionnel
? ATOUTS QUARTIER SUD GARE
Quartier en plein développement
Commerces, restaurants, services
Vie de quartier dynamique
Sécurité et tranquillité
Accès rapide à toute la métropole
? DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT
Libre de toute occupation
Ne manquez pas cette opportunité rare dans ce secteur prisé !
Contactez-moi pour une visite : 06 86 35 64 13
Honoraires inclus de
4.74% TTC
à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Dans une copropriété de 111 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1197.00 € et 1621.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Damien Rabusseau
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 842810558
RCP 59681670 - ALLIANZ
