En vente Maison 3 pièces 64 m²

Description

Située à Pleurtuit, dans un environnement calme et verdoyant tout en restant à proximité immédiate des axes menant à Dinard, à la Rance et à Saint-Malo, cette maison mitoyenne d'un côté offre un fort potentiel de rénovation et de projection. Édifiée aux alentours de 1900, elle s'adresse aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un investissement patrimonial, grâce à son emplacement recherché et à son vaste terrain, en partie constructible, rare sur le secteur. Développant environ 64 m² habitables, la maison s'organise de manière simple et fonctionnelle. Le rez-de-chaussée accueille un séjour avec espace cuisine, offrant une base saine à repenser selon vos envies, ainsi qu'un WC indépendant. A l'étage, un palier dessert une chambre existante et une salle d'eau avec WC, avec la possibilité, après réaménagement, de créer une seconde chambre afin d'optimiser pleinement le potentiel de la maison. Un grenier complète l'ensemble et offre un espace supplémentaire appréciable pour du stockage ou un futur aménagement. A l'extérieur, le terrain de 1 169 m² constitue un véritable atout. En partie constructible, il ouvre la voie à de nombreux projets, qu'il s'agisse d'une extension, d'une nouvelle construction, d'un jardin paysager, d'un potager ou d'un espace de détente au calme. Un atelier et un appentis viennent compléter les extérieurs et offrent des espaces de stockage ou de bricolage particulièrement utiles. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et dispose d'un chauffage individuel électrique. Le diagnostic de performance énergétique et les émissions de gaz à effet de serre sont classés G, cohérents avec l'âge du bâti et laissant entrevoir une belle marge de valorisation après travaux. Prix FAI : 183 400 euros dont 4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.