En vente Appartement 3 pièces 71 m²

Description

VENDU LOUE - IDEAL INVESTISSEUR !!.GRENOBLE - Centre piéton - A deux pas de la Place aux Herbes..Situé au 3ème étage sans ascenseur d'un immeuble du centre historique de Grenoble, cet appartement de 3 pièces pour 70m² a été réaménagé en 2021 pour créer une colocation de 3 chambres (20 m², 14m² et 10m²) chacune avec grand placard intégré.Les espaces communs comprennent une cuisine équipée aménagée en alcôve, un grand dégagement avec espace repas et coin salon, ainsi qu'une salle de bain avec WC. L'appartement a su conserver de beaux marqueurs du charme de l'ancien : parquets massifs, carreaux de ciment, cheminée et belle hauteur sous plafond..Les fenêtres sont en double vitrage PVC et le chauffage est assuré par des radiateurs électriques récents. Actuellement en lettre 'E', le classement DPE devrait passer automatiquement en lettre 'D' au 1er janvier 2026, date de la mise en application du nouveau mode de calcul du DPE pour l'énergie électrique !.Cet appartement est idéalement situé au cœur du centre piéton et de son dynamisme : marché de la place aux Herbes, restaurants, cafés, commerces..Potentiel loyer mensuel hors charges en location meublée à la chambre : 1.030 € Taxe foncière 2025 : 1.039 €Deux chambres louées actuellement en location meublée pour un loyer hors charge de 790 €/mois. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 160 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1527.00 € et 2067.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Valoris Immobilier Grenoble : Pierre NEXON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 853134963 RSAC Grenoble