En location Bien 40 m²

Description

À LOUER – Bureau d’environ 40 m² – Nantes République / Mangin Situé au rez-de-chaussée d’un immeuble récent, ce bureau d’environ 40 m² bénéficie d’une excellente visibilité grâce à une vitrine linéaire d’environ 8 mètres. Il se trouve dans le quartier République–Mangin, à proximité immédiate des lignes de bus et des tramways (lignes 2 et 3), et à deux pas du futur CHU de Nantes. Le local dispose d’une entrée indépendante et est accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR). Il convient parfaitement à des professions libérales (avocats, consultants, architectes, médecins, kinésithérapeutes, etc.) ou à des activités de bureaux classiques. Prestations : Ventilation double flux Chauffage individuel électrique Faux plafonds Plinthes périphériques Sol carrelé Entrée indépendante Accès PMR Conditions financières : Bail commercial ou bail dérogatoire Loyer annuel : 13 200 € HT HC (paiement trimestriel) Charges annuelles : 1 600 € Taxe foncière : 759 € Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC État des lieux : à la charge du bailleur Rédaction de bail : en sus Honoraires : 25 % HT du loyer annuel HT HC Disponibilité : début juillet 2026 Pour plus d’informations, contactez-nous au 02 55 07 86 35 Dépôt de garantie 3 300 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LOCAUX-BUREAUX-COMMERCES : Sonia BERNOVILLE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC ADC 4401 2025 000 000 874 RCP RCACO-24-028977 GALIAN SMA BTP. LOCAUX-BUREAUX-COMMERCES 02 55 07 86 35