Description
Rare sur le secteur.
Terrain constructible situé en zone UA du PLU de Guérard, dans un environnement résidentiel calme et recherché.
Un projet de maison est déjà en cours de construction sur la parcelle (dossier et descriptif disponibles), permettant à l'acquéreur soit de poursuivre le projet existant, soit d'adapter le projet selon ses besoins, dans le respect des règles d'urbanisme.
Le terrain autorise la construction d'une maison individuelle avec une emprise au sol pouvant atteindre 60 % de la surface du terrain.
La hauteur maximale autorisée est de 11 mètres, offrant la possibilité d'un projet en R1 avec combles.
L'implantation est possible à l'alignement ou avec recul par rapport à la rue, dans une bande constructible de 40 mètres de profondeur.
La construction peut être réalisée en limite séparative ou avec recul, selon la configuration retenue.
Le PLU ne fixe aucune limitation par coefficient d'occupation des sols (COS) : la surface habitable est définie par l'emprise, la hauteur et les règles d'implantation.
50 % de la surface du terrain devra être conservée en espaces verts.
Les réseaux sont à proximité et une étude de sol a déjà été réalisée.
Le stationnement est à prévoir sur la parcelle conformément à la réglementation en vigueur.
Une opportunité rare pour acquérir un terrain avec projet déjà engagé, dans un secteur recherché de Guérard, idéal pour une résidence principale sur mesure.
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Informations LOI ALUR :
Honoraires charge acquéreur. (gedeon_52960_32340108)
