En vente Maison 6 pièces 155 m²

Description

Royat – Maison de bourg au charme intemporel Au cœur de Royat, à quelques pas seulement des commerces et des services, se niche cette grande maison de bourg, portée par une âme singulière. Dès l’entrée, la belle hauteur sous plafond, la toiture récemment rénovée, les huisseries neuves et la chaudière récente témoignent d’un lieu entretenu avec soin. Le hall d’accueil ouvre d’un côté sur un salon paisible, de l’autre sur une pièce de vie chaleureuse, baignée de lumière, où la cuisine ouverte prolonge naturellement l’espace et invite aux moments partagés. Un WC indépendant complète le rez-de-chaussée. Un superbe escalier en pierre de Volvic, patiné par le temps, conduit au premier étage. Là, trois chambres se déploient avec générosité (17.2m², 16.8 m² et 13.6 m²) dont deux reliées par un dressing partagé, comme un trait d’union entre les pièces. les deux chambres tournées vers l’ouest s’ouvrent sur un balcon, offrant une vue apaisante sur les montagnes. Une salle d’eau entièrement refaite, avec WC, vient parfaire ce niveau. Le second étage révèle un coin bureau ou bibliothèque, idéal pour s’isoler, lire ou travailler, une buanderie discrète, ainsi que de charmants combles aménagés, avec rangements, pouvant accueillir aisément une chambre d’amis ou un espace créatif. Enfin, la maison repose sur un sous-sol complet, comprenant une cave, un atelier doté d’une mezzanine et un espace pensé pour le stationnement de motos, accessible directement depuis la rue. Un lieu rare, qui conjugue caractère, rénovations essentielles et douceur de vivre, à découvrir sans tarder. possibilité de louer un garage fermé dans une copropriété toute proche pour sécuriser votre véhicule. Un bien rare qui conjugue fonctionnalité et authenticité. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3430.00 € et 4690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Chanturgue Immobilier : Charline BOUYON Agent commercial (Entreprise individuelle)