En vente Bien 230 m²

Description

✨ IMMEUBLE RÉNOVÉ – PLEIN CENTRE DE LUXEUIL-LES-BAINS ✨ 📍 Idéalement situé au cœur de ville, cet immeuble entièrement rénové en 2022 offre un investissement sûr et clé en main. Il se compose de : 🏡 Un T5 en duplex de 108 m² composé d'une cuisine avec terrasse, salon-séjour lumineux, 4 chambres, 2 salles d’eau, 2 WC, déjà loué 850€/mois. 🏡 Un T1 de 31 m² fonctionnel et moderne, déjà loué 400€/mois HC. 💼 Un local commercial de 77 m², assurant une rentrée locative immédiate en cours de location pour 09/2025, d'un loyer de 500€/mois + participation taxe foncière. ➕ Atouts supplémentaires : cave, réserve, parkings et garages disponibles à la location à proximité ou stationnement gratuit. 🔥 Les + qui font toute la différence : Rénovation récente (2022) Rentabilité locative optimisée : 2 logements + 1 local commercial Hyper centre de Luxeuil-les-Bains Aucun gros travaux à prévoir 👉 Investisseurs, c’est l’opportunité rêvée d’allier patrimoine et rendement ! 📞 Contactez Élodie MAILLOT-HACQUARD (Négociatrice Immobilier en EI) au 06 20 92 58 41 ou e.maillot@immoduchene.com dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous inspirer par son potentiel ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3416.00 €. Date de réalisation du DPE : 24-02-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immobilier du Chêne Luxeuil : Elodie MAILLOT-HACQUARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 883 803 413 RCP Vesoul