En vente Appartement 3 pièces 74 m²

Description

Spécial Investisseur – T3 de 74 m² loué 650 €/mois – Hypercentre Saint-Étienne Idéal investissement locatif en plein centre-ville, rue Georges Teissier. Appartement T3 meublé de 74 m², rénové en 2019, situé au 1er étage d’un immeuble 1920 bien entretenu. Bail en cours à 650 €/mois, faibles charges et chauffage individuel au gaz. — Les atouts clefs - Rentabilité immédiate: loyer actuel 650 €/mois, rendement brut 7,9%. - Emplacement premium: hypercentre, à 1 minute de l’Hôtel de Ville; commerces et transports à pied. - Confort locatif: 2 chambres au calme côté cour, séjour de 33 m², appartement traversant. - État: rénovation 2019, fenêtres PVC double vitrage, cuisine ouverte aménagée et équipée. - Charges maîtrisées: copro env. 69 €/mois; chauffage individuel gaz. — Descriptif - Type: T3 meublé – 74 m² (séjour 33 m²) - Agencement: entrée, vaste pièce de vie avec cuisine américaine équipée, 2 chambres sur cour, salle d’eau, WC séparés - Prestations: double vitrage PVC, VMC, chauffage individuel gaz - Immeuble: 1er étage/3, parties communes en bon état, sans ascenseur — Localisation - Rue Georges Teissier, hypercentre Saint-Étienne (42000) - Commerces, restaurants, santé, écoles et transports en commun à proximité immédiate — Données financières et copropriété - Loyer actuel: 650 €/mois - Charges de copropriété: env. 69 €/mois (soit env. 828 €/an) - Taxe foncière: 891 €/an - Copropriété: 14 lots, aucune procédure en cours — Diagnostics DPE: D | GES: D Estimation dépenses d’énergie (abonnements compris): 1 663 € à 2 251 € (référence 2021–2023) Prix de vente : 99 000 euros TTC frais d'agence inclus. Prix Net Vendeur : 93 000 euros TTC. Frais d'agence à la charge Vendeur : 6 000 euros TTC. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous. Raphaël DUMAS – 06 67 57 81 42 La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle d'Anthony CAPUANO immatriculé au RCS de Saint-Etienne sous le numéro 90939546900010 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1663.00 € et 2251.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller 2I Transactions : Raphaël DUMAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RCP GALIAN-SMABTP